再现搏杀！鸡年南京、苏州首场土拍 击碎降价梦！
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无锡365淘房 政策收紧之下，多地开春首次土拍依旧热火如潮。2月15日，从华东的南京、苏州，到西南的重庆，再到华南的深圳、广州，多个城市进行了土地出让。
而与同处华东的苏州不同的是，南京土拍环节已在2月14日展开，15日只是对当时报价达到最高限价的5幅地块进行摇号。
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最终的摇号结果显示，南京本次成交总价最高的中华门G98地块，由招商以总价98.1亿元拿得。另外，江浦G99地块由银城29.6亿元竞得；西善桥G100地块由绿城拿得，成交总价38.1亿元；城北G101地块花落常州星河，成交总价17.2亿元；江浦G102地块则由金辉以9.4亿元竞得。
5幅地块的总成交价达192.4亿元，总建筑面积达72.26万平方米。若算上金茂73.4亿元摘的G97地块、莱蒙2.9亿元所摘G103地块，南京本次土拍共收金268.7亿元。
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招商98亿定鼎南京
一块位于中华门附近的G98地块引发了开发商们的激烈争夺，根据出让条件，G98地块被严格限高，住宅用地高度不高于12米，商业用地高度不高于9米。未来它将建成一个集商业和住宅在内的低密度综合体。
经过395轮的竞拍，中华门地块达到最高限价98亿元，进入摇号阶段。这也成为南京目前的总价地王，打破了去年世茂88亿元的地王纪录。
另一块位于河西南鱼嘴区域的G97地块因为其出让条件苛刻，在竞拍之前被外界认为不会有太大竞争，此前，中国平安被认为将会成为这幅地块的开发者。
在9轮竞拍之后，金茂以73.4亿拿下G97地块，综合楼面价8499元/平方米，未来金茂将联合平安与华润共同开发。
据悉，G97地块对拿地企业明确要求，竞买人或直接、间接的控股股东须为世界500强企业，并且该地块不接受联合竞买，且竞得人在签订出让合同前须与河西新城管理委员会签订《地块开发建设协议》。A地块内须建设一幢高度500-550米的超高层写字楼，目前南京最高建筑为绿地广场·紫峰大厦，高达450米，这也就意味着南京将出现新的地标建筑，而如果该建筑达到550米，届时将成为南京第一高楼，在世界高楼中排到第8位。
龙湖金茂分食苏州
不仅南京土拍竞争激烈，苏州本次卖地同样引来约40家房企报名参加，收金121.6亿元。
2月15日，苏州市区2017第一拍正式开启。当天共有7宗地块入市交易，总出让面积63.21万平方米，总建筑面积132.7万平方米，总起价129.1亿元。
按推地性质来看，纯住宅类地块3宗、商住类地块4宗，商服类地块7宗。按推地区域来看，吴中区7宗、高新区5宗、姑苏区和工业园区各1宗。
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在3幅较大的经营性用地出让中，龙湖17.5亿元拿下苏地2016-WG-76号地块；而金茂无疑成为最大赢家——分别以34.22亿元、68.7亿元将面积最大的苏地2016-WG-81号及82号地块收入囊中。
拿地后，苏州龙湖地产营销总监黄万松表示：此次拿得地块以商业为主，其楼面价不能跟周边在售住宅项目或其他住宅项目对比，龙湖或将此地打造成龙湖在苏州的第二个天街。
另据了解，对于本次土拍，苏州市国土局明确规定：“参与竞买苏州市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，在提交网上竞买申请时同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。”
2月16日，苏州土拍继续，当天同样共有7宗地块入市交易，总起始价为39.4亿元。7宗地块分别为苏地2016-WG-77号地块、苏地2016-WG-83号地块、苏地2016-WG-78号地块、苏地2016-WG-79号地块、苏地2016-WG-80号地块、苏地2016-WG-84号地块、苏地2016-WG-85号地块。
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恒基兆业14.4亿摘吴中宅地
其中，苏地2016-WG-77号地块出让于上午9点开始，12分钟后该地块便超过网上竞拍中止价，21分钟后进入一次性报价阶段。最终，由正荣以24.27亿元竞得，楼面价14522元/平方米，溢价率46%。
根据出让安排，苏地2016-WG-78号地块于上午11点开始竞拍。据小道消息，该地块共吸引了23家房企报名参拍。果不其然，该地块开拍1分40秒后便达网上竞拍中止价，进入一次报价阶段。
最终，恒山发展有限公司以总价14.4亿将该地块拿下，楼面价11893元/平方米，溢价率48.7%。经证实，恒山发展有限公司其实就是恒基的马甲。
另外，于上午10点出让的苏地2016-WG-83号地块，由苏州青客信息科技有限公司以底价1145成交，楼面价480元/平方米。
而于下午1点开拍的苏地2016-WG-79号地块经过28分钟的竞拍，被创元地产以总价8.78亿竞得，楼面价6591元/平方米，溢价率25.8%。
该地块位于银藏路北侧、苏东运河东侧，用途为商服用地和城镇住宅用地，面积为8.88万平方米，容积率为1~1.5，地块起始价为6.98亿元，起始楼面价为5240元/平方米。
苏地2016-WG-80号地块，于开拍11分钟后进入一次报价阶段，同样历时28分钟竞拍，被金辉地产以总价5.52亿元竞得，楼面价7788元/平方米，溢价率42.91%。
该地块位于临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧，用途为住宅用地，地块面积约35441平方米，容积率1~2.0，地块起始价为3.86亿元，起始楼面价为5450元/平方米。
其中，苏地2016-WG-84号地块，历时68分钟的竞拍，被中海总价3.52亿竞得，楼面价5848.07元/平方米，溢价率超100%。该地块位于吴中区先锋路北侧、苏蠡路西侧，总面积15047.7平方米，规划为商务金融用地、批发零售用地。
而苏地2016-WG-85号地块，则由胥惠集团以底价5379万元成交，楼面价4049.93元/平方米。该地块位于吴中区胥口镇吉祥路北、胥江运河南，总面积13281.7平方米，规划为商服用地。
至此，算上昨天已出让的7宗地块，苏州2017年首场土拍14宗地均已全部出让，总成交价达178.63亿元。
本轮土拍备受关注，因其对市场极具指导性！如今，土拍结果出笼，成交楼面价与去年相比，总体保持稳定。待购族的降价梦，恐怕又被击碎了！返回无锡365淘房>>
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