无锡365淘房 楼面价5500元/㎡，万科无锡第12子落地，底价拿下惠山区10万方商住用地。
1月19日，2017年住宅地块首拍！惠山区（XDG-2016-24号）西漳站区4号地块，总占地103845.8㎡，被万科地产以14.85亿底价拿下。此次土拍毫无争夺的硝烟，令人倍感意外。从容积率≤2.6-2.8来看，预计将开发建成高层。虽然竞拍过程未有加价，但这一楼面价已经超越白屈港地块3377元/㎡，刷新了惠山区最高楼面价纪录。
万科无锡12载 “版图”不断刷新
万科在无锡已有12年开发经验，版图一直不断扩张刷新中，此次拿地进军天一新城，第12子落地也看出万科对无锡城市价值的信心。而万科在无锡所建住宅均价基本过万，尤其近两年在太湖新拿地所建项目，可以说成为无锡房价的风向标。
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区域住宅匮乏 新产品入市受期待大
该地块所在区域周边近年来几乎无新盘推出，成熟小区也并不多，可供购房者选择的楼盘非常少。
XDG-2016-24号西漳地块紧邻地铁1号线西漳站，东侧为安置房寺头家园，南侧为新建楼盘太平洋城中城，据了解，目前太平洋城中城一期高层房源基本已售罄，在售的仅剩商铺。另外商住类商办产品有赛格公馆。而周边的稍大型商业配套仅有寺头家园社区商业寺头邻里中心、及待开发的太平洋城中城自持商业综合体，其他皆为小型商业，都是寺头家园的底商小铺，大部分都已开业。安置房则有寺头家园及天润园，皆在今年首批已上市安置房名单内。
数据显示，天一新城的商品住宅均价已涨至“9”字头，随着周边项目、配套的完善与发展，预计该新城的区域价值会不断提升，房价破万指日可待。从2004年首进无锡，万科打造多个项目的经验来看，其对惠山新城楼盘的品质将产生一定的影响。
【365探地报告】：土拍压轴地块—地铁1号线西漳站区4号地块
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