批前公示抢先看！无锡新一批地块建设项目规划出炉
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365淘房无锡 2016年无锡土地市场的表现无疑是深入人心的，从8月份开始启幕的一场场土地盛宴激起了各大房企和无锡老百姓的强烈反响。新的一年，这些新拿地块的开发商们纷纷都在加速推进项目建设，为2017年的入市做积极准备，加上已在的建设项目新规划出炉，势必给2017年的无锡楼市带来新的气象！
中南君悦府产品出炉
12月30日，无锡市规划局对XDG-2016-18号地块房地产开发项目规划方案进行批前公示。
批前公示显示，XDG-2016-18号地块位于无锡市新吴区裕丰路以东、环太湖高速公路以南、通祥路以西、规划道路以北，建设单位为无锡中南雅苑置地有限公司。
项目可建设用地面积约80774平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地。总建筑面积约184431平方米，其中，地上建筑面积137316平方米，地下建筑面积47115平方米；建筑密度27.41%；绿化覆盖率30.01%；容积率1.7。
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2016年9月23日，无锡市国土资源局挂出了地块出让信息，其中有一宗地块就是现在的中南君悦府，也是2016年新吴区出让的第一宗地块。由于截止报名时间10月21日17:00，地块只有一家房企报名，最终以底价成交。
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中南君悦府所在地块：具体位置在硕放空港，该地块位于环太湖公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧。总占地面积为80777.4万㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率：≤1.7，起始楼面价为4587.77元/㎡，土地出让金起始价63000万元。由于截止报名时间10月21日17:00仅有常熟中南世纪城一家房企报名参加竞拍，最终该地块被常熟中南世纪城以底价成交！
近日，365小编实地探访，中南君悦府目前正在紧张地施工建设中。
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正式售楼处也仍在紧张地施工建设中，尚未投入使用。现已开放临时售楼处，位于香梅哥伦布广场肯德基餐厅东侧100米。
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地块周边交通路网相对比较发达，配备10余路公交线路。地块周边不少楼盘已经交付，多数业主已经入住，另外安置房小区体量较大，居住人口众多，生活配套齐全。值得一提的是，该地块到达苏州界最近距离仅约2公里，在苏州高房价及政策高门槛的挤压下，未来该地块产品或许也将成为苏州购房者关注或抢占的热门。
融侨悦府进入正式施工阶段
12月23日，无锡市规划局对XDG-2010-39号地块居住项目建设用地规划许可证进行批前公示。
批前公示显示，XDG-2010-39号地块位于无锡市江海路与广益路交叉口西北侧，建设单位为无锡融悦房地产开发有限公司，拟建居住及相关配套设施，可建设用地面积约53013平方米。
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融侨丁村管巷地块于2016年9月8日参与竞拍，当时共13家房企参与竞拍，经过97轮，融侨地产以14.4亿元，溢价率269.23%，楼面地价为13581.57元/㎡竞得。
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2016年12月初时融侨丁村管巷地块案名确定为融侨悦府。365小编近日前往时，此地块尚未动工，仍旧是拍地时的模样，依旧是原来的围墙，没有项目围挡。
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原先可以进入地块的铁门已上锁。从门缝中可以看到地块内仍旧是原来的样子。
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铁门旁有一幅通告，提醒居民此项目已进入正式施工阶段，尽快清理农作物等相关物品，署名是新海丰基础工程有限公司。
市房协副会长，无锡太湖美生态环保有限公司副总理，经济学博士，管理哲学博士杭卫曾对此地块评价：“该地块位于老崇安区，很多无锡人对这个区域有老城情节。周边分布众多生活小区和社区商业，生活分氛围相对浓郁，区域发展成熟，交通也十分便利。预计该地块会建高层和小高层。”
此地块是梁溪区今年首幅纯住宅地块，虽体量不算太大，但其受关注程度却不亚于大体量的商住用地，且周边成熟的生活配套和发达的交通路网，因此拍地时拍出了261.51%的高溢价率，不仅刷新了最高溢价率，也刷新了梁溪区的最高楼面价。
正大·万物城西地块进入开发阶段
12月20日，无锡市规划局对正大凯悦（无锡）房地产有限公司建设的XDG(XQ)-2014-2号西地块规划与建筑方案进行批前公示。
批前公示显示，XDG(XQ)-2014-2号西地块位于长江路西侧、宅基浜北侧、小天鹅股份有限公司南侧，建设单位为正大凯悦（无锡）房地产有限公司，项目分东、西两个地块，可建设用地面积约13.3万平方米，用地性质为居住用地。项目整体总建筑面积约37.1万平方米，容积率约2.15，建筑密度25%，绿地率30.05%。东地块在建。
本次公示西地块总建筑面积约19.1万平方米，计容建筑面积15万平方米（含9班幼儿园建筑面积约2400平方米），地下建筑面积4.1万平方米，容积率2.69，建筑密度26.45%，绿地率30.05%。
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2014年6月16日，无锡市成功出让了位于惠山区和新吴区的两宗地，总成交金额为5.78亿元，均为底价成交。
而编号为XDG(XQ)-2014-2号地块，则被正大凯悦有限公司以4.27亿元竞得，楼面价为1916.42元/平。该地块位于新区珠江路以东、规划道路以南、长江路以西、宅基浜以北，规划为居住用地，占地133527.4平方米，容积率≤2.0-2.2。地块周边已经云集了朗诗绿色街区、无锡协信中心等住宅项目，且临近众多科技产业园。
九龙仓御玺二期住宅外立面调整
1月6日，无锡市规划局对XDG-2007-72号地块二期普通住宅（B区9-13号楼及地库）项目建设工程规划许可证变更进行批前公示。
批前公示显示，九龙仓御玺二期住宅位于梁溪区太湖大道南侧、塘南路西侧，建设单位为无锡港龙置业有限公司，用地范围东至14米道路，南至无锡市侨谊实验中学，西至向阳南路，北至规划14米道路。B块可建设用地面积15259平方米，总建筑面积约3.5万平方米，其中地下建筑面积约1.1万平方米。
该项目已于2016年5月取得建设工程规划许可证，建设单位由于相关部门要求，以及从提升用户使用方便性的角度，现申请对原建设工程规划许可证进行变更，项目的总体布局、造型风格基本不变，主要调整内容如下：1、1-2层局部实体墙改为玻璃栏板，外立面主要墙面材料由面砖调整为仿砖涂料；2、为方便使用，屋顶露台中间部位构架取消。
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绿地世纪城三栋楼规划降层
1月2日，无锡市规划局对绿地世纪城住宅小区四期工程(B区A8-9#、A12-13#及地下室)的建设工程规划许可证进行批前公示。
批前公示显示，绿地世纪城位于惠山区，建设单位为绿地地产集团无锡置业有限公司，用地位于惠山新城惠山大道以东、华惠路以南、惠绿路以西、南环路以北，用地性质为居住用地。该项目已于2011年5月取得了建字第F-320206201100055号建设工程规划许可证副本，由于受拆迁影响，至今未开工建设，本次建设单位重新申领B区A8-9#、A12-13#及地下室工程许可。建设单位本次报审的施工图设计文件优化了建筑单体设计，对A8#楼、A12#楼和A13#楼作了降层处理，其它总平面布局、交通组织、单体立面造型等不变，符合相关规划设计要求。
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国际一花园三期多规划变更
1月4日，无锡市规划局对恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司国际一花园三期（南区）方案变更进行批前公示。
批前公示显示，国际一花园三期项目位于新吴区泰伯大道北侧，锡兴路东侧，建设单位为无锡恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司。因市场环境因素等原因，建设单位拟对三期（南区）方案变更（后附图）：
1、原为建筑高度为97.4米的26层酒店、建筑高度为97.6的29层公寓和建筑高度为18.3米的4层商业方案变更为4栋建筑高度分别为43.5米（15层）、78.3米（27层）、98.6米（34层）、43.5米（15层）的住宅和建筑高度为8.1米的2层商业方案。
2、原方案绿地率为24%，现变更为35%。原方案容积率为3.15，现变更为1.7。原方案建筑密度为26.82%，现变更为20.3%。本次变更三期总建筑面积减少48508.67平方米，其中地上核定建筑面积减少45671.6平方米，地下建筑面积减少2837.07平方米。
国际一花园整体规划指标：容积率2.217，建筑密度13.77%，绿地率42.8%。返回无锡365淘房>>
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