无锡365淘房拿地，拿地，拿地，今年的土地市场火热异常，土拍已然成为全城盛事，不再仅仅是行业内的关注事件，更是无数老百姓疯狂讨论的热点新闻。然而调控政策突然来袭，那一次次土拍创下的无数历史之最将何去何从？当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今是什么情况？
『地块详情』
四至范围：东至包张路，南至锡沪路，西至规划道路，北至锡洲路
地块位置：梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧
面积：30022.3㎡
用途：居住用地、商业用地
容积率：≤2.5-3.3
土地出让金起始价：71300万元 成交总价：87300万元
起始楼面价：9499.61元/㎡ 成交楼面价：11631元/㎡ 溢价率：22.44%
『项目情况』
小编近日前往时，此地块尚未动工，仍旧是拍地时的模样。另也无项目规划公示。
对于此地块未来的产品打造，据相关人士透露，“中洲第六空间东地块较小，根据2.5的容积率来判断，预计物业将以高层+商业的结合。另比较靠近传统市中心的，且在配比上有商业要求，也很有可能会打造部分商业小商办产品。”
售价方面,有相关人士预测将来高层价格在2万元/㎡左右，商业部分的售价暂时难以判断，差距会比较大，定价在住宅价格的2-2.5倍属比较合理范围。
值得一提的是，网传此地块中洲将于另一品牌房企合作开发，现正在谈判中，具体事宜暂不详。
『房企分析』
深圳中洲集团有限公经过16轮竞价，速战速决把第六空间东地块纳入囊中，以11631.35元/㎡的楼面价，成为今年无锡拍出的第七幅万元地块。
此地块中洲集团进军锡城的首个项目，锡城市民或许并不熟知。实则中洲集团也是一家老字号了，创立于1993年，主要从事房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、股权投资四大板块业务。在多个城市（深圳、上海、香港、成都、青岛、惠州、汕头等地）布点，距离无锡最近的是上海公司，建有中洲珑悦、中洲里程、中洲君廷、中环墅（售罄）四个项目。
『周边在售新建商品房』
『周边在售二手房』
『周边在售安置房』
目前，该地块周边在售房源相对充足，商品房性质二手房住宅均价基本在10000元/㎡左右，二手房一房一价，仅供参考。另外，12月1日以后，无锡符合条件的安置房可以上市交易，从官方公布的小区表单中发现，该地块周边的广益佳苑、尤渡苑、金锡苑等安置房小区符合上市条件，上市需缴纳的土地出让金为1200元/㎡左右。
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