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昨天一早，在市不动产登记中心门前，前来办理经适房土地出让金缴纳手续的市民排起长龙阵。 |
有关“安置房上市”的消息历经上周末的发酵后，经济适用住房的房主和意向买家也“坐不住”了。由于此次重新核定了20个经济适用住房小区的土地出让金标准，面临即将上调的费用，不少符合上市条件的经适房相关权益人都赶着去排队缴费了。
赶在新标准执行前缴费感觉“赚大了”
昨天，复兴路118号3楼的不动产登记服务大厅内人声鼎沸。“终于缴好了。”市民唐阿婆告诉记者，自己早晨来的是挺早的，但取的号已是400多号。“8点多就到了，还以为自己来得早，结果比我早的大有人在。那会这里大门都没开，等开了门，后面排队的人直接冲了进去。”唐阿婆说，上午10点前排队排到商业大厦，整个复兴路几乎水泄不通。她被甩在后面，所幸下午一点前所有的手续都已经办好。据介绍，她买的是亲戚家位于尤渡苑的经济适用住房，95.11平米的房子当天补缴了93765元（其中土地收益849元/平米、建设规费138元/平米）。她说，过户倒是不着急，现在主要是先把这笔钱给交了，就怕以后这笔费用还要涨。
市民李先生昨天一早是在中介的陪同下来的。在无锡打工多年的他看中了新区太湖花园三期的房子，面积约110平米。按照即将执行的新价格，他需要按照每平米1688元缴纳土地出让金，而现在他只需缴纳822元的土地出让金，等于一下子“赚了”95260元。中介介绍，此次土地出让金即将涨价的小区中，太湖花园、叙康里、五星家园、天竺花园等小区的金额都比较高。对于买家而言，今后这笔费用将由他们承担15-20万元，不是个小数目，所以公司在第一时间通知到了这批客户。
不在核价名单上的小区暂按老政策执行
对于很多市民眼中的土地出让金“涨价”，不动产登记中心的解释是，不应叫涨价，属于重新核定。按规定无锡每年都要重新核定新标准，之前几年没重新核。下月起农民安置房分批上市，于是就重新核定了新的土地出让金标准。
有关负责人表示，此次首批上市安置房共计有20个小区，实际统计下来，无锡符合上市条件的有40多个项目（有的可上市房源仅占一个小区的几栋）。2002年以前的经济适用房一般被称为“第一批经济适用房”，主要有太湖花园一期二期、叙康里、建华新村、溪北新村的军转商办产品部分。第二批和第三批经济适用住房小区获准上市的时间分别是2008年和2009年。2013年，包括广益博苑、扬名花园等19个小区的经济适用住房获准上市，被称为第四批经济适用房。
据悉，不在此次调整名单上的项目12月1日之前将按照老的政策执行，12月1日之后是否调整，目前市国土部门已经向市政府打报告，目前还不清楚12月份以后会不会调整。
未满5年经适房不能提前补缴土地收益
记者发现，昨天前来办理业务的除了已经有意向买家或买家外，还有未满5年的房源业主也来咨询了。市民张女士位于瑞扬家园的房子还不满5年，她表示，今后总归要上市，不如趁着现在补缴的费用低，就提前交了。“要是过几年卖出去，多出来的那部分钱还是自己的。”
类似张女士这样想法的市民不在少数。工作人员表示，根据《无锡经济适用住房上市交易管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易。购房时间以签订购买经济适用住房合同的时间为准。购房人在向政府交纳土地收益等相关价款后，可以取得房屋的完全产权。目前不满5年是不能缴纳这笔款项的。也就是不可以提前交。而且缴纳土地出让金，需要带好房产证、土地证，在T号领取申请表并开票，在J号交费。工作人员介绍，办理的前提需要“两证”齐全，但有的业主因为种种原因只有房产证，没有土地证，对于这种情况也是认可的。对于一些目前两证都没办理的业主，肯定“两证”中得要有一证有关部门才会受理。
不必全部挤到复兴路的不动产登记中心
下午两点记者离开不动产登记中心的时候，队伍已经排到700多号，实际办理到435号。截至下午5点，来自中心的数据显示，全市共计有2000多套经济适用住房赶在新政执行前补缴好土地出让金，涉及金额2000多万。需要解释的是，这2000多套房源是已经受理的房源。其中有的房子还没有完成补缴的手续只是先行登记，所以造成了数据表面上一套房源只缴纳了一万元的“假象”。相关部门表示，这是市住建局和国土局联合实施的一项应急举措。即有需求的百姓可以在接下来的两天时间里先行登记取号，其他手续可以等人流没这么拥挤的时候再去办理。
同时，针对昨天有850多套房源、1000多人前往复兴路办理业务造成道路一度拥堵的现象，工作人员提醒，缴纳经济适用住房上市交易土地收益不必全部挤到复兴路118号的不动产服务大厅来。还可以前往锡山区迎宾南路17号（锡山分中心）、惠山大道108号（惠山分中心）、鸿桥路885号（滨湖分中心）、长江北路12、12-2号（新吴分中心）办理该业务。
■业内分析
安置房上市将会冲淡
调价对房价走向影响
齐全的周边配套、适中的价格，使得经济适用房在二手房市场上一直比较活跃。比较热门的比如太湖花园、广益佳苑、五星家园、瑞星家园、南湖家园等等。
无锡大众房产数据分析师孙斌辉介绍，就全市而言，上市比较早、比较热门的经适房小区的房价已经没有当初的优势。本身位置各方面还是比较不错的，所以与周边的普通商品房差距不大。在今年房价上升的过程中也有比较大的涨幅。不过这次土地出让金的调整对于经适房来说肯定影响较大，如果没有安置房的话，肯定会拉高经适房后期的价格，因为市场价格基数在这里，税费增加最终会转移到客户头上。考虑到这次上百个安置房小区上市，对于无锡整体房价肯定会产生影响，结合“限购”来看甚至会有所下降。
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