无锡365淘房 11月11日，注定是个热闹的日子。除了满屏的剁手党，无锡沉寂已久的土地市场也传来消息，截止11月11日17:00（截止报名），11月14日竞拍的两宗土地共有9位竞买人成功报名。两宗地块分别为XDG-2016-16号地块（第六空间东地块）及XDG-2016-19（丽新路地块），这也是无锡率先试水限价的两宗土地。
另外，与之前竞地中500万加价一次幅度不同，XDG-2016-16号地块（第六空间东地块）加价幅度为1000万元，XDG-2016-19（丽新路地块）加价幅度则达到2000万元。
新政出台后“一波三折” 两宗地块率先试水
XDG-2016-19号地块（丽新路地块）位于梁溪区凤翔路南侧、丽新路西侧，总面积120254㎡，起始楼面价为8693.72元/㎡，截止报名，已有一轮加价，目前楼面价升至8769.32元/㎡，共有7位竞买人参与。XDG-2016-16号地块（第六空间东地块）位于梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧，总面积为30022.3㎡，起始楼面价为9499.61元/㎡，共有5位竞买人参与。
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作为无锡率先试水限价出让的地块，这两宗地块的命运可谓一波三折。本定于10月出让，却因10月2日无锡出台了相关政策中提及的“要设置土地出让最高限价”等相关新规定调整后推迟于11月14日出让。而经过测算，XDG-2016-19号地块达到最高限价时，楼面价将达18000元/㎡，XDG-2016-16号地块的最高楼面价也将达20454.49元/㎡。
临近竞拍，还要重申的是在10月13日出台的补充公告中指出：“当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。现场摇号时间及地点：2016年11月15日，文华路199号二楼拍卖大厅。特别提醒：在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。”
开发商拿地更为谨慎 改善型产品或陆续面世
对于此次土拍，业内在预测上也是持谨慎态度，世联地产苏南区域总经理李文亮分析说：“两块地的土拍成交价格不太好预测，主观上看调控之后开发商拿地会更理性，但是一部分有拿地需求的开发商依然会出手，毕竟有土地储备的需求。客观上看，这两块地的位置还是比较好的，之前也已经有不少开发商对这两块地表现出了兴趣。但是也受调控影响，开发商对后市的预期有所改变。”
关于两块地未来的产品打造，李文亮根据规划容积率推测认为会以小高层和高层为主，“第六空间东侧那块地位置是比较靠近传统市中心的，另外在配比上又有商业要求，未来可能会高层配备一些商业，而在市中心的话，也很有可能会打造部分商业小商办产品。”
“今年无锡土地出让总面积接近300万方，基本上都会在明年及后年陆续入市，”对于购房者关心的后市价格，李文亮说：“今年拿地的价格与前两年相比是比较高的，当然房企在产品打造上会更为用心，也更值得市场期待的。比如一些别墅、低密度多层也会陆续面世，改善型产品会比较多。而基于拿地成本价比较高，所以未来这部分产品在定价上也同样是值得期待的。”
“真正的硬菜” 来了 365淘房全程直击
有网友将这两幅地块形容为土地市场“真正的硬菜”，网友分析认为此前竞拍的土地中有几块相对位置都较偏，而这两宗地块处在传统的老城区，另外又是限购出台后率先试水限高的两幅地，可谓集多重身份于一身，因此受关注程度也颇高，届时是否会出现拍到最高限价，出现摇号等情况，还需拭目以待，365淘房也将全程直击，敬请期待。
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