楼市收紧 土拍市场扭转“风向标”
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本轮限购新政之后的首场土拍24日落下帷幕，两幅地块均以底价成交，零溢价率的惨状与新政前如火如荼硝烟滚滚的土拍市场形成鲜明对比。
开发商拿地预期或改变
在10月2日发布的无锡调控新政中就有专门针对土地的一条——“设置土地出让最高限价：国土资源部门组织土地出让时，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。”这一新政出台的目的就是防止高地价乃至地王的诞生。
此次参与竞拍的两幅地块分别位于新吴区和锡山区。据悉，虽然这两幅地均未限价，但在报名阶段就遇冷。对此，市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，这和调控政策有关，符合当下的实际情况。“市场行情在变化。此次调控专门有针对土地的内容，防止地王频出，出台了最高限价，超过最高限价要通过摇号来决定谁拿地。在房地产新的形势下，开发商会有新想法，对后市的预期出现了改变，在调控的过程中，开发商觉得最近的一两年内房地产形势可能还会出现新的变化，拿地也就变得更为谨慎。”
策源地产苏南公司总经理潘为民也表示这样的“爆冷”局面有多方因素：“一方面，现在土地起拍价偏高。另外就是调控政策。第三，从3月到现在，房价、地价都有很大的提升，这样的提升是一种补涨，这种补涨会有见顶、趋缓的趋势，在此环境下，开发企业对市场、城市都会有新的判断。”
零溢价拿地显现调控效果
此次拍卖的XDG-2016-18号地块位于新吴区环太湖高速公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧，地块面积8.08万平米，土地用途为居住用地、商业用地，出让起始金为63000万元，以容积率1.7来测算，该地块起始楼面价为4588元/平米。
该地块是新吴区今年出让的首幅地块，此番被中南集团以底价竞得。此地块虽处于硕放镇中心外围，但是步行至中心街的距离并不遥远。硕放镇中心可满足当地人的一切日常生活所需，菜场、连锁卖场、银行、超市、餐饮、休闲娱乐街铺随处可见。而距离地块举步可达的地方(通锡高速北侧)即是硕放镇大型商业综合体——香梅哥伦布广场。总体而言，地块享受着丰富商业配套资源的同时又不会受到其所带来的诸如噪音等负面因素的影响。
XDG-2016-11号地块位于锡山区锡港路与运河路交叉口东北侧，地块面积4.31万平米，土地用途为居住用地、商业用地，出让起始金为20750万元，以容积率1.6来测算，该地块起始楼面价为3006元/平米。
此幅位于红豆港下“大本营”的地块不出所料地被红豆集团收归旗下，用以继续扩展红豆产业。该地块紧邻红豆商业广场，居住氛围相对成熟，此外“3”字头的楼板价在如今的土地市场已难寻，相对于如今的市场来说，更具市场适应空间。
而此番拿地并非红豆集团年内首拍，红豆还于今年8月以溢价201.36%、总价14.45亿、楼板价10547.91元/平米的价格拿下了柏庄地块，继续深耕锡城意图显著。返回无锡365淘房>>
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