无锡限购后首场土拍报名“遇冷” 土拍结果已明朗
手机看资讯
关注微信看猛料
无锡365淘房 10月无锡重启限购，限购后的首场土拍报名“遇冷”，截止10月21日17:00（报名截止），24日竞拍的两宗地块均仅有1家房企报名，这也意味着两宗地块将均以底价成交。“爆冷”局面也与8、9月份的“抢地热潮”形成鲜明反差。
 |
此次参与竞拍的地块分别为新吴区XDG-2016-18号地块（空港地块）、锡山区XDG-2016-11号地块（东港地块）。楼面底价分别为4587.77元/㎡及3006.2元/㎡。
新吴区空港地块卫星图 |
锡山区东港地块卫星图 |
10月初土拍新政出台 两宗地块未被限价
值得注意的是无锡10月2日发布的调控新政中有专门针对土地有一条——“设置土地出让最高限价：国土资源部门组织土地出让时，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。”
据了解，政策落地后的补充公告中的两幅限价地块均来自于梁溪区，本定于24日竞拍的两宗地块在限价后也推延至了11月14日竞拍。新吴区与锡山区的两宗地块未限价，此前国土局相关人士是这样说明的"本次梁溪区两幅地块设置最高限价是因为这两幅地块较为热门，不少房企已经有明确的拿地意向，为防止过热，因此设置了限价。设置最高限价的土地没有一定的规则，还是要看具体的地块进行具体的分析"。
楼市收紧 开发商拿地预期或改变
虽然未被限价，但从报名情况来看，依然是遭遇了新政后的“爆冷”局面。对此，无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵分析认为这和调控政策有关，符合当下的实际情况。
“市场行情在变化。此次调控专门有针对土地的内容，防止地王频出，出台了最高限价，超过最高限价要通过摇号来决定谁拿地，在房地产新的形势下，开发商会有新想法，对后市的预期出现了改变，在调控的过程中，开发商觉得最近的一年两年内房地产形势可能还会出现新的变化，拿地也就变得更为谨慎。”
策源地产苏南公司总经理潘为民表示这样的“爆冷”局面有多方因素：“一方面，土地拍卖起始价格偏高。最近几次推地起始楼面价跟之前同等区域的地块相比要高出许多。另外就是调控政策。现在很多的调控政策是直接针对住宅物业，房企会比较谨慎，都要看未来的政策走向。第三，从3月到现在，房价、地价都有很大的提升，这样的提升是一种补涨，这种补涨会有见顶、趋缓的趋势，在此环境下，开发企业对市场、城市都会有新的判断。”
梁溪区两宗地块11月14日开拍
尽管24日的土拍结果已经明朗，但11月的土拍依然受到了多方关注。经过测算，XDG-2016-19号地块达到最高限价时，楼面价将达18000元/㎡；’XDG-2016-16号地块的最高楼面价也将达20454.49元/㎡。两宗地设置的最高限价都基本达到或超过了9月8号拍出的朗诗新郡南地块的楼面价。
有业内猜测在目前楼市政策收紧的状态下，两幅地触碰最高限价的几率并不高。但相对之前推出的多幅地块，梁溪区两宗地块在地段上有着明显的优势，再根据此前多家开发商对两宗地块表现出的兴趣，应该还是会有较大的竞价空间，因此也还是值得期待的。返回无锡365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
