正大万物城唐晓东：看涨无锡楼市 “限外”下看准可出手
手机看资讯
关注微信看猛料
无锡365淘房 2016上半年成交火爆、房价蹿升；下半年亟待补仓、土地市场频繁“下单”；无锡楼市暗流汹涌，加之周边城市的“降温”，值得一提的是黄金周期间，限购风潮也已蔓延至了无锡，限购限贷，政策收紧，诸多因素集合的大背景下，无锡新一轮成交量和房价将何去何从，业界对此均有所期待和揣测。
正大·万物城是正大集团在无锡的第一个项目，在如今一房难求的“房荒”时代正式面世，无疑给无锡楼市注入了新鲜的血液，也给购房者带来了新的“生机”。然而，双限政策加码，无锡楼市又进入了一个新的时期，和其他楼盘一样，正大·万物城也正在经历市场的重新考量。值此，本期《楼市领军人物说》特邀正大·万物城执行副总经理唐晓东畅谈楼市，聊聊正大·万物城的那些事儿。
正大·万物城执行副总经理唐晓东 |
土地热：沪苏外溢 无锡接棒
无锡9月土拍落幕，几乎每一次土拍都能刷新某项纪录，10月四宗地块在月底即将开拍。对于无锡持续的土地热现象，唐晓东认为是一种“理所应当”的现象。他说：“早该这样了，从经济上看，苏州对无锡房地产市场的外溢是经济外溢的一个信号。苏州近年来经济及人口的迅猛，是上海经济外溢的自然结果。在苏州被融入带来成本相对较高并市场饱和后，首先作为上海与苏州经济一体的外溢补充地将自然是无锡。”
他同时提到：“以上海为主体的入海口经济圈的发展顺序应该是上海、苏州、无锡、常州四个阶段，目前处于第二个阶段，很快会进入第三个阶段，就是上海、苏州经济体的外溢阶段，所以说无锡的经济发展前景巨大，顺利成章会带动楼市的发展，这些都是相互影响相互带动的。”
城建多重利好 看涨无锡楼市
谈及9月底的土拍，唐晓东认为梁溪区明丽雅地块楼面价破万也是意料之中。他分析说：“对比周边城市的土地价格，破万的价格不算高，甚至是很低的。2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，无锡的数值为7.8，处于合理区间，但是对应于无锡的城市能级以及城市建设水平，也是偏低的，对比江苏省外长三角其他城市，无锡房价不及杭州一半，甚至不及上海房价1/4，在江苏内部，15年的无锡房价还没有扬州和南通高。”
唐晓东对无锡楼市态度非常乐观。他认为无锡房价仍会继续上涨：“现在无锡的楼市是处于一个健康发展的阶段，而且最近无锡的多条地铁线路都在修建，上海1+6大都市圈的规划利好也对无锡有着正面的促进的作用，利好很多，无锡楼市也会越来越好。这也是正大选择进入无锡市场的原因。”
“限外”大环境下 该出手时就出手 返回无锡365淘房>>
五城合一 重新定义中国人的方式
正大·万物城自7月城市展厅第一次公开以后，受到不少购房者关注，尤其在现下一个“抢房”时代，诸多购房者对项目充满期待。
在谈及项目的择址、规划、特点等优势时，唐晓东难掩自豪之色。
“正大·万物城之所以选择新吴区，也是看中新吴区的发展前景，政府现在要重点打造新区，新区也需要一个标杆项目，这和我们要打造区域标杆的目的吻合，我们也希望为无锡带来更好的产品，更体系化的一种地产模式。项目总体规划面积超过95万方，不是只有商务办公，星级酒店，商业休闲，餐饮娱乐简单堆砌的城市综合体，而是要融合区域商贸中心、人才培养基地、教育示范平台、优居养老健康基地等等功能的城市生活示范区。”
正大·万物城在无锡提出了五城合一的概念，分别是教育/康健/商贸/智慧/优居，五大功能属性。唐晓东介绍说：“这5点都是从以人为本的角度出发，我们要重新定义中国人的生活方式，而正大·万物城则是承载它的载体，因为我们生活的方方面面都能在正大·万物城里得到解决。”
比如倡导科学健身和生态养生，倡导建立家庭健康档案。会搭建国内商业大病保险和国外大病保险的平台，让无锡人能享受到国际上最先进的医疗服务。
比如小区的智能化管理，就拿客人拜访来举例，当客人开车来小区时，他在门岗的画面会通知到业主的手机端，业主可以直接看到客人的图像，确认是自己的访客，客人就会被准许进入车库，道闸自动打开，同时他也会收到停车指引，指引他把车开到指定地点，非常智能化的过程。
比如小区内要开双语幼儿园、清华附小、清华附中等等，清华大学附属学校是战略合作伙伴，正大·万物城于是为业主打造了这一系列的教育配套，业主还将享受专属的学费优惠，对于优秀的孩子，还会提供奖学金。学校就在家门口，不论是孩子接送、还是家长和老师沟通，都能就近解决，无形中也省去很多成本。这些生活的方方面面正大·万物城都考虑到了。
“限外”大环境下 该出手时就出手
近日，全国很多个大中城市的楼市调控政策频出，各种“新鲜”的楼市现象也随之而出。例如，9月杭州限购前一晚爆仓成交5000余套。
唐晓东认为杭州这种恐慌性购房是可以理解的。回到无锡，十一黄金周内，无锡也下发了紧急限购的通知，唐晓东说：“细看也主要是针对外地购房者的，但从目前的市场反应来看，并未形成非常大的影响。细观这几年的调控，无论是其他城市还是无锡，最明显的可能只是抑制了房价上涨的速度，但可以看到房价的整体趋势依然是向上的。就无锡目前的房价来看，也只是补涨，较周边城市，仍然处在比较合理的空间，在“限外”的大环境下，无锡人还是应该利用本地人的优势，看准看好，该出手时就出手。”
售楼处： 新吴区长江南路与新华路交汇处（高铁无锡新区旁）
咨询热线：400-8181-365 转 162682
项目动态：正大·万物城预计10月份公开售楼处，城市展厅接待点位于旺庄路宝龙城市广场一楼中央大厅，项目位于长江南路与新华路交汇处（高铁无锡新区站旁）。
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
