上周无锡楼市成交608套低价刚需盘占据成交主力

来源：365淘房 2016-10-10 17:32

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365淘房无锡 受假期与新政的双重影响，上周(10.3-10.9)商品房、商品住宅、商业、办公成交量与成交套数均大幅下滑，全市商品房备案成交面积仅为6.91万平方米，同比去年减少21.6%。成交套数608套。同比减少168套。

限购城市急增至19城！多地调控再升级

9月30日至10月7日期间，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

十一前少数二线城市出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。

多位业内分析人士认为，此轮调控政策的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨是最直接的目的。据某情报中心数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。无锡9月涨幅居全国第二位，仅次于郑州。已经8月或9月份开始实施限购或限贷的苏州、厦门、杭州、合肥、南京、武汉9月份继续保持强劲上涨势头。房地产专家谢逸枫曾表示，如果已出台收紧政策的城市楼市持续高烧不降，地方将调控加码，出台提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，打击第三方房贷平台等政策。

十一期间成交骤减同比往年仍有增幅

“金九银十”作为楼市的传统旺季，成为了众多开发商开盘、加推的首选时间点，今年也不例外。只是限购的一盆冷水不仅浇灭了许多购房者的买房梦，也让开发商有些措手不及。

十一当天恒大御澜湾、实地玫瑰庄园、无锡万达文化旅游城等开盘加推都吸引了众多人前来抢房；世茂时光里、万科海上传奇、碧桂园玲珑湾、复地公园城邦六期拜伦湾等项目公开也都是挤爆售楼处的火爆场面，而过了3号之后，日成交量就跌至20、30套。

单纯的看数据，似乎成交量确实跌了不少，但纵观近两年十一期间的成交量不难发现：每逢十一，成交量都会惯性的大幅下跌。2014年10.1-10.7期间成交量为458套，2015年10.1-10.7期间成交量为519套，而今年776套的成交量已算得上是“超常发挥”。即便没有限购，这个成交量也属正常水平。

惠山、新吴成交走俏锡山纯新盘登榜首

上周商品房成交套数TOP10

排名	楼盘名称	区域	销售套数（套）	成交总额（万元）
1	恒大御澜湾	锡山区	88	8495.22
2	溪南公馆	滨湖区	54	7102.97
3	无锡阳光100阿尔勒	惠山区	40	3091.87
4	惠都·上府名园	惠山区	32	2809.30
5	金科米兰米兰	新吴区	26	575.62
6	华宸金岸世家	惠山区	24	2571.48
7	鸿景·中央府	新吴区	21	2434.71
8	无锡万达文化旅游城	滨湖区	14	1484.04
9	富力城	新吴区	14	1992.69
10	华润橡树湾	惠山区	13	1583.07

上周（10.3-10.9），在成交量总体不佳的情况下，一些热门楼盘还是取得了相当不错的成交。锡山区恒大御澜湾凭借首次开盘的大获全胜，一举夺得周成交榜冠军，共计备案88套。上周的最佳成交区域当属惠山区，区域内共计4盘上榜，且多数排名靠前。而一度低迷的新吴区在上周也取得了不错的成绩，区域内共计3盘上榜。返回无锡365淘房>>