打破历史记录,9月无锡住宅价格首次破万!

来源:365淘房 2016-10-10 11:00

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无锡365淘房 每天300余人买房,这是9月无锡楼市的常态!住宅均价终于首次破万。

2016年9月,全市商品房成交面积为110.45万方,共成交10150套;其中商品住宅成交面积93.04万方,共成交7121套;住宅成交均价10364元/㎡,比上月涨了1166元/㎡。

地价一次次冲破预期 4幅地价超万元

九月份的四场土拍中,面粉价格赛过面包的行情不断的上演,成交价、楼面价一次次的冲破预期,刷出历史新高,共拍出5幅地,4幅地价超万元。土地市场持续“沸点”的现象导致了房价又一次迈入上升渠道,前3月虽然月月上涨,但始终徘徊“9字头”,而9月份住宅均价环比增长12.68%,首次过万。  

本月商品房新增供应量持续增长,市场成交量保持高位,据无锡市房屋交易管理中心公布的数据显示:商品房新增供应面积为64万平方米,同比增长114.77%,环比增长33.47%,其中商品住宅新增供应面积54.98万平方米,同比增长95.45%,环比增长27.59%。

 

 

投资市场需求显现 无锡潜力价值被认可

9月受“政策恐慌”带来的“快速砸单”和周边城市“被限客户”溢出的利好,显然交出了一份“金色”成绩单。从无锡9月卖出商品房10150套数据来看,这意味着,9月的30天里每天都有约338个人在签约购房,无锡的投资价值毋庸置疑地被全国各地购房者认可了。据统计,9月份外地人购房所占比例为67.74%,成为无锡楼市绝对主力。2016年至今,外地人在锡购房的比例一直处于攀升阶段,1月、2月,外地人在无锡购房比例在30%左右,3月—7月,外地人在无锡购房比例在40%—50%之间,而在8月、9月,这一比例直接飙升至近70%。

另外,一直被视为“去化困难户”的180㎡以上房源成交也有所增加:按套数分析,本月180平方米以上的商品住宅所占比例为12.20%,比上月增加4.57个百分点,120平方米以下所占比例为54.64%,比上月减少8.75个百分点。而在成交价格上,按套数分析,本月12000元/平方米以上的商品住宅占比为29.27%,比上月增加13.95个百分点;8000元/平方米以下的占比为37.89%,比上月减少8.84个百分点。

值得关注的是,9月份两个楼盘的开盘现场惊动锡城——无锡万达城·荣域推出高层90-140㎡:3500人,25个签到桌,38台收款机,100名特警,4个小时;而销售结果如何直接体现在TOP榜单,备案成交住宅506套!另一盘朗诗太湖绿郡的精装科技住宅入市,23000元/㎡的均价确实“惊”了不少人,但开盘火爆势头不减,400组客户、近千人到场,共213套精装科技住房去化率达九成。另外一个可以彰显无锡楼市投资属性上升的现象在于公寓市场的火热,如近期市面上较受关注的红星大都汇,苏宁天御广场等。

2016年9月商品住宅成交面积排行榜 

排名 楼盘名称 区域 套数 面积(㎡)) 金额(万元) 均价(元/㎡)
1 无锡万达文化旅游城 滨湖 506 67613.47 87874.61 12997
2 阳光100国际新城 惠山 376 34521.26 29190.00 8456 
3 雅居乐中心广场 滨湖 151 26185.58 44939.64 17162 
4 华夏世纪锦园 锡山 275
25907.65
20460.72
7898
5 溪南里
滨湖 231
25467.87
27674.95
10867
6 红豆清华苑 锡山 212 22670.61 15184.26 6698
7 龙湖悠山郡
惠山 140 18783.29 13116.92 6983
8 洛城·英伦艺墅 惠山 170 18189.89
11375.60
6254
9 华仁凤凰郡 锡山 151 18186.47 13914.86 7651 
10 玫瑰香堤家园 锡山 196 16760.21 15612.49
9315

各地调控政策出台 十月楼市往哪走?

无锡楼市“金九月”的含金量很高,银十月依旧有4幅地块等待角逐,从挂牌信息来看,其中一宗位于梁溪区的地块起始楼面价已达9499元/平方米,即使在不加价的情况下,成交楼面价已接近万元。自下半年无锡土地市场爆发出"洪荒之力"以来,迫切进入无锡的开发商越来越多,其中不乏中梁、鲁能、旭辉、中铁建等品牌房企,据悉,这4宗地块将在10月24日进行竞拍,届时会是怎样的一场"腥风血雨" ,365淘房将为你现场直击。

而为了遏制市场过热、房价快速上涨的势头,国庆假期里全国多地陆续出台了限购限贷政策。就无锡来说,10月2日无锡重启限购,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。此举效果明显,10月4日至7日,无锡商品房成交分别为87套、28套、33套和41套,10月8日首个工作日成交107套,与节前日均成交超300套有不小差距。10月9日,政策二连击,首套房首付比例不低于30%,据悉目前无锡目前各大银行尚未进入限贷新政执行流程。那么,10月量价齐升的局面是否维持,房价上涨会不会持续,力度又会有多大,都值得关注。返回无锡365淘房>>

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