世茂孔令吉：看涨无锡楼市！新品“时光里”质量先行
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无锡365淘房 2016年的锡城楼市可谓是迎来暖春，上半年政策利好频出，下半年土地市场火热，而世茂地产更是火力全开，上半年全国销售300多亿元。在无锡的项目世茂首府、世茂广场更是区域内的标杆之作。
在此次世茂新品“时光里”面市之际，本期《无锡楼市领军人物说》特邀世茂地产无锡公司总经理孔令吉对世茂开发的项目缘何持续热销、新品住宅的亮点、以及对无锡楼市走向的预判作出深度解读。
对市场：看涨！
做“好产品”的开发商 拿地都十分谨慎
近两月， “土地热”成为无锡楼市关键词，8月份7宗成交地块的总额达77.52亿元；9月份5宗成交地块的总额达170.8亿元；其中楼面价超“万元”地块有6宗，更是屡创无锡土地成交记录，最高一块太湖新城地块的成交楼面价18050元/㎡。对于无锡楼市这一轮“面粉”贵过“面包”的现象，世茂孔总分析为：“主要受作用于无锡周边城市的影响，南京、苏州房地产涨势过猛，包括上海土拍市场的火热，引起这些城市的购房群大量迁徙至无锡，造成我们本地的外来投资客比较多，而近期南京苏州出台了限购、限贷政策，这无疑是又一轮刺激，所以无锡楼市“火”起来是情理之中的。另外，也从侧面反映，无锡要追赶上周边城市房地产发展的步伐，比肩而行，的确需要一些“刺激”。
而看似“疯狂”的土地热，则是开发商们的盲目竞争。其实对于致力于做“好产品”的开发商来说，拿地都是很谨慎的，节奏上不会突飞猛进，因为综合考虑的是做一个产品必须成功一个产品。
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世茂地产无锡公司总经理孔令吉 |
世茂，只做一件事——抓质量！
从世茂广场成为火车站附近乃至整个老崇安的地标建筑、到世茂首府以围合式超大园林景观震撼锡城，世茂地产在无锡百姓中享受较高的声誉和口碑，也一直是区域销冠，孔总说：“能够做到始终领衔销量成交榜，一方面是近两年无锡房地产市场回暖，房子的确好卖点；另一方面是世茂集团坚持在做一件事 —— 提升品质、抓质量。
业界对质量要求严格的房企中，世茂是属于前列的。我们会请第三方质量鉴定机构，每个月实测实量进行内部工程评比；另外交付验收时、会进行品质排查，所有细节上对质量要求特别高。无锡的项目世茂首府，交付验收在全集团前年排名第三，去年排名第二。另外，在业主入住后，会有第三方机构进行满意度调查，去年世茂首府的物业管理满意度现已达到97分，在行业里属高分，客户满意度是比较高。
专业，才是根本！
工人是项目完美开发的主力干将
世茂集团在这两年对产品品质提升、产品研发方面更注重贴近客户。开发一个房地产项目，产品定位问题是最难把握的，那么世茂集团就有专门的客研部门，从前期的市场调研、如何做好产品定位都会做大量工作，做到开发真正符合市场的居住产品。
就以在无锡即将面市的新品“时光里”项目为例，我对他们提出一个要求——工程管理到工人，即施工团队不再是为了管理而管理，而是让每个工人都有主人翁的意识，肩负起对项目的责任，因为工人的责任心才是关系到整个产品成功与否的核心；同时我们有专业强大的系统后台来追踪建造工程质量是否达标，同时可以让工人回看自己以前在施工过程中犯的错误，起到警示作用。这样的工程检查系统在行业内也比较领先，虽然看似成本增加，其实是节省成本，因为在前期的产品开发过程保证了质量，后期的维修成本就降低了；获得市场认可，才不断有更多项目开发。可以说无锡项目对住宅开发质量要求比集团更高。另外，集团会组织员工到华为、方太集团深入参观，他们对产品的精益求精的研发态度，是房地产开发企业值得学习的。
新品“时光里”何以能脱颖而出？
世茂新品“时光里”即将上市，这将有效缓解区域内住宅库存不足的现状，但周边竞品众多，孔总也从几方面阐述了对产品获购房者青睐的信心：“首先项目定位为90-140㎡户型段的刚需产品，全通透的三房、四房朝南，这个项目最突出的优势即——配套。咫尺即到的有超市、医院、地铁3号线出口，中央车站等；教育资源包括了五爱教育集团成员学校、配套幼儿园，另外还有自建的菜场满足业主日常所需… 住在这里，可以说是衣食住行一站解决，便捷度很高。预计十一假期售楼处开放，年内开盘。
拿地！有需求，更有战略性考虑。
今年，世茂在上海、南京等全国各大城市的拿地都比较踊跃，据悉，买地预算充足，在土地储备上有扩容需求。那么，对于无锡市场，世茂是否有进一步深耕计划，孔总表示：“拿地步伐，主要看与项目开发的匹配度。由集团出于战略性考虑来实施具体拍地计划，目前来说，我们在周边城市的土地储备充足，足够未来几年开发。在拿地的衡量因素上，客户关注的配套也是关键，如果地块周边有特别好的学区，那么这块地的价值肯定就不一样；而区位、地段都是考虑范围内的。”
无锡楼市，还不到调控的时候。
供需关系平衡是首要任务
新一轮房地产狂飙中，一线城市和重点二线城市都开始有了调控的迹象，之前楼市火爆的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京都开始不同程度出台了楼市收紧的信号。有报道称，二线城市楼市从松绑到重启限购用了25个月，按照无锡楼市目前的火热态势，业内外很多人都已猜测政府要出一些调控手段了，而孔总则认为无锡短时间不会出台政策调控。他说：“上半年无锡楼市还是以刺激增涨为主，因此有减税、降首付、营改增等政策利好，说明政府还是希望能够提升市场成交率，但又不希望大涨，涨的过猛肯定就要“刹”车，比如苏州、南京。
就目前无锡楼市状况，还不到调控时候。这一波涨势我觉得可以持续到明年下半年。而对于接下来的无锡房地产市场走向，政府要做的就是加大土地供应量、加大开发商推盘速度、抑制捂盘惜售，只有供需关系的平衡，才能带动房价涨幅平衡。返回无锡365淘房>>
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