无锡365淘房 明后两天，土拍大战将再度拉开大幕，梁溪区、锡山区将分别拍出1幅地块。
盘点本年度无锡土拍，至今已经出现5宗破万地块，全城楼盘受土拍刺激纷纷补涨加热，目前房产均价已近万元，而据业内人士预测，不久的将来房价将被托至每平3万的天价。
如此地价赶超房价的热势到底缘何而来，又将走向何处？
去库存政策红利 城际价格热传导效应
两会后，在去库存政策影响下，最为敏感的北上广深市场房价再涨。一线城市房价过高，迫使部分热钱开始撤出一线城市转向二线城市，推动二线城市房价，故此，8月环比涨幅前十位的城市几乎被二线甚至三线城市包揽。
无锡房产去化之初得益于上海、苏州两地的投资客，而随着涨声不断，周边其他城市投资者也纷纷赶来分一杯羹。据统计，8月无锡全市商品房备案成交的本地需求仅占三成，外地购买力占比则高达67.41%，比7月增加22.05个百分点。
无锡政府3年捂地 以时间换空间策略奏效
无锡人都知道，楼市高库存的问题存在已久。自2014年至今，无锡市政府大幅缩减供地指标，以此平衡房产市场供求平衡的关系，这一策略终于在今年收获了成效。
一方面得益于国家去库存政策，短期内吸收周边城市投资热情，一方面得益于地方政府长期限量供地策略，房企储备少。两下合力，无锡房地产库存周期从2015年10月长达30个月的高危状态，到截止今年8月底的大约7个月，只走了不到1年。
未来楼市将如何？ 行业呼吁：且涨且珍惜
面对高企的房价，硬币的一面是13日无锡房地产业协会召开部分房企座谈会，呼吁业内合理定价，不要因为自己的不理性，倒逼政府出台调控政策。
而另一面则是各大开发商面对21、22日即将推出的明丽雅地块和宜家、红星美凯龙东两大地块摩拳擦掌，势在必得。
可见由于市场大势乐观，土拍市场储备需求旺盛，笔者认为呼吁是不够的，明后两天拍出的两幅地块必将延续土拍的高价风向，无锡楼市将在一片回归理性的呼吁声中，继续疯狂！
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