近几天，继无锡房价8月环比涨幅登顶全国第一的消息刷爆无锡市民的朋友圈后，新出的地王再次引爆了无锡的楼市。
土拍火爆 一日两个最地王
9月8日，无锡滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）和梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块）进行土地拍卖。其中，朗诗新郡南地块被中锐地产以总价33.1亿元竞得，楼面价高达18050元/平方米，溢价率达185.34%，刷新无锡土地出让历史的最高价。
丁村管巷地块被融侨置业有限公司以14.4亿元竞得，楼面价13581.57元/平方米。虽然融侨置业有限公司并没有创造最高楼面价的地王，但是其溢价率高达269.23%，成为无锡的最高溢价率地王。
对于这样的高溢价率和楼面价，有业内人士分析，一般而言，土地成本占房地产开发成本的30%左右，预计未来朗诗新郡南侧地块开发项目售价有可能突破3万元/平方米。
而无锡如此火热的楼市行情并非是9月才开始出现。刚刚过去的8月，无锡市共有7次土拍，其中溢价率在100%以上的就有6宗地块，溢价率在200%以上的就有2宗地块，受高溢价、高楼面价、高总价的影响，无锡市房价增幅明显。无锡8月全市住宅均价9198元/平方米，逼近万元大关，无锡楼市再次升温。
外地购房者占比近7成
无锡楼市市场看涨的预期在上升，使得大量上海、苏州等外地的投资客入场。统计数据显示，今年3、4月份的时候，无锡楼市的外来购房者占比接近50%。这种现状在此后几个月还保持着上升趋势，8月份，无锡楼市外地购房者所占比例占比67.41%，接近7成。
库存去化周期仅余7个月
经过这些外来投资者的折腾，无锡楼市的库存大大降低。目前无锡库存商品住宅为536万平方米，约3.5万套房源，去化周期下降至7个月左右。在去年底的时候，无锡库存房源还有近9万套，去化周期高达20个月。
土拍大战“风云再起”
9月21日和9月22日，无锡还将有两幅地块要参与竞拍，分别是梁溪区明丽雅地块和锡山区宜家、红星美凯龙东地块，土拍大战即将“风云再起”，“逢拍必涨”已成定律，预计区域房价将会再次刷新！
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