红豆置业丁宇星:无锡房价上涨通道才刚刚开启

来源:365淘房 2016-09-22 08:59

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无锡365淘房   红豆置业是红豆集团四大支柱产业之一,依托红豆集团企业知名度和雄厚产业实力,经历15年稳健发展,形成了地产开发、物业管理、商业管理的全产业链业务模块,是无锡本土实力房企中发展比较稳健的品牌,红豆置业在无锡打造了红豆国际广场红豆人民路九号红豆香江豪庭红豆万花城红豆清华苑红豆尚东院 等多个精品,红豆财富广场也备受关注。

2016年8月22日,红豆置业以总价14.45亿,溢价率201.36%,10548元/平的楼面价斩获锡山区老天一地块,令蓝光、碧桂园、中房、华润、融创、万科等全国实力房企抱憾而归,也刷新了市场对红豆置业的认知。

 

红豆置业无锡公司总经理——丁宇星

供求关系决定价格  无锡房价上涨通道刚刚开启

采访丁总时,红豆置业刚以总价14.45亿,溢价率201.36%,10548元/平的楼面价斩获锡山区老天一地块不久。

对于该地块的价格是鉴于市场行情的“临场发挥”,还是对该地块本身就有预期,丁总表示:“拿下这块地有很多客观的和主观的因素,前期对市场有一些预判,首先从宏观的大势来看,无锡处于上升通道刚刚开启,在过去的几年整个无锡房价都在低价位徘徊,无锡楼市价值是被低估的。

对比2009年4万亿的拉动后出现的房价快速上涨后回落这一轮和2009年会有所不同,这主要是因为供求关系的变化。2009年,市场上还有大量未开发和库存的土地,包括很多库存的产品。而现在,无锡在近2年半里推地量非常少,一直在集中去库存,效果也非常显著,目前官方统计库存只有4.5个月,很多项目已经无房可卖,很多开发商库存产品卖的太快,导致后期的土地储备已经跟不上,所以在这种情况下,不管是房产市场还是土地市场都出现了供不应求的情况,从经济关系上来看,供不应求一定会让价格上涨,不管是房产的价格还是土地的价格。

其次,从无锡和周边城市的关系来看,在2009年无锡和苏州、上海的房价差距还没有那么大,但今天再来看,苏州除去吴江区,均价早就在2万以上,上海已经接近4万,无锡经过这轮涨价后,8月住宅成交均价9198元/平,仅有上海的五分之一,不到苏州的一半,无锡还有很大上涨空间,正常情况下,无锡和周边城市不应该是这样的价格差距。

随着以上海为中心的长三角都市圈一体化趋势越来越明显,这一轮的房价上涨主要由上海、苏州等的外地购房者驱动,既有投资需求也有自住需求,从我们的了解来看,太湖新城和锡东新城的自住客户还是占到了相当比例,并不完全是投资客户,这部分自住比例的客户就是以后无锡房价稳步上涨并形成筑底的支撑,所以整个无锡的房价才刚刚开启上涨的通道。

当然还有其他因素,包括最近南京、苏州的土拍规则进行调整,很多大牌的开发商并不是确保在苏州、南京拿到地,但是作为房地产企业来讲,他们也有土地储备的需求,就会涌入到类似于无锡这样竞争还不算太激烈,并且潜力巨大的城市来进行土地储备。再加之人民币贬值预期明显,资产配置对抵御通胀、保值增值的作用显著,对优质资产的需求量也会加大。

无锡的房价大势上肯定会逐步上涨,区域上来讲,红豆为什么更看好这块地?丁总表示,红豆是锡山的本土企业,也是龙头企业,无论是从锡山区还是无锡市来讲,都希望为城市做更大的贡献,红豆是本土开发商中为数不多,还坚持在无锡进行持续开发的房地产企业,也是要坚定不移的在无锡,为无锡的经济发展做更大贡献。

这块地从整个锡山区来讲是位置最好的一块地,处在锡山区的门户位置,东亭片区是锡山区发展最早,配套最为完善的板块,该地块又占据了地铁的有利位置,它处于地铁2号线沿线广益站和柏庄路之间,再加上锡沪路上本身有家装建材产业链的集聚效应,这块地的未来潜力非常大,并且靠近市中心,可以说是扼守着市中心到锡山区的门户位置,相信明年随着地块锡沪路对面八佰伴商业综合体的动工,锡山的门户将有着标志性的商业和住宅,也能够撑起整个锡山区的形象。

综合各方面因素,我们红豆置业非常看好这块地的未来预期,最终坚定不移的拿下了这块地。返回无锡365淘房>>

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