富力李明:无锡楼市夏至 低房价时代将结束

来源:365淘房 2016-08-25 08:00

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无锡365淘房  富力地产,作为中国品质豪宅的典范企业,在无锡市场一直是城市品质先锋住宅的风向标。自进入2016年以来,楼市政策利好频出,成交火爆、房价蹿升,锡城楼市迎来暖春。富力十号更是火力全开,第一季度营销业绩突破8.5亿,熊熊火焰燃烧了整个无锡豪宅楼市。

本期江南晚报与365淘房联合策划《楼市领军人物说》,特邀富力地产无锡公司总经理李明畅谈楼市。

 

富力地产无锡公司总经理——李明

 

无锡楼市:没有过度,冬天接上了夏天

来到李明总办公室时,正当无锡三幅土地刚刚公开拍卖完毕:三幅地,三个区域地王,竞拍企业超过20家,最高溢价率超200%。因而话题便围绕着近期土地热的现象开始了,他很诙谐得比喻,“中间没有过渡,无锡从冬天直接进入盛夏“。

对此,他有深刻的体会。

三年前,被集团调到无锡工作的他经历了无锡楼市非常低迷的时期,房子不好卖,很多开发商打起了价格战。然而即便如此,很多购房人还是迟迟不肯出手。

然而,天很快变了。

就在今年年初,在绝大多数营销人始料未及的情形下,无锡楼市”火“起来了,成交暴涨、价格不断提升也没能拦住买房人的脚步。于是,无锡库存不够了。

不过在他眼中,无锡这一轮的涨价应该定位为”补涨“,”无锡城市的自身条件越来越好,包括环境、交通、配套、教育等配套都在不断完善。经过3年蛰伏,土地出让量小,区域库存量越来越少,基本都在6个月以内。加之周边的城市外溢,上海苏州地价、房价高不可及,相对而言无锡洼地效果非常明显”,他认为这也是富力看好无锡的原因。

 无锡后期会有爆发式的增长,苏州南京刚出限购,已经进入和尚未进入无锡的开发商在一轮暴涨后会有冷静的思考期,对地价、房价的预期后期会转入理性。

“目前100%的溢价率是一个正常的现象。以前评估的无锡地价、房价还是偏低。从全市掌握统计的数据来说,有三分之一的房子卖给外地客户,10月将上市的近600万平保障房,需要解决人口导入、产业发展的问题才是关键。对于投资性的房源来说,所有的新房都会进入二手房市场。

所以无锡房价是否可以持续上升,关键在于产业的引进。不管是从房地产正常的逻辑,还是苏州现在面临的状况,都觉得这一轮一两个月的土地暴涨之后,会进入相对的一个地价和房价的平缓期。”李总表示。

对于接下来的金九银十,李总说:”无锡目前整体库存不多。开发商从年初开始,库存消化很快,基本达到了去年的一倍,量价的提升,库存量的不足,对于无锡这么好的价值洼地,团队不能解散,所以开发商需要拼命拿地。伴随土拍市场火爆,各个地产公司价格也会做适当调整,在整体形成很强预期的情况下,9、10月会迎来成交量平缓和价格增长的趋势。返回无锡365淘房>>

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电话:400-8181-365 转 8105

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