无锡365淘房 温州商人认为选择繁华地段的旺铺，有几个条件，在他们看来，选购商铺不能光“听”，一定要实地去“看”。
温州商人的选铺三板斧
首先，看人流量，商铺好坏最终决定于人流量。说到流量无非是固定人流、流动人流、客运流、货运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交站、地铁站等）。货运流对商铺没有任何帮助。
其次，看商铺周边人员结构：商铺区域内居住人口的数量和从事的职业和行业直接影响商铺周边市场消费。例如大规模的中高档商品房聚集区域内中高层消费群人口比例高，其市场消费就高。据了解，目前最有消费能力的是25-35岁的消费者，而不是一般所认为的一些超级大户。
再次，看商铺周边商业的聚合程度：商业的高聚合效应可以有效扩大商圈范围，提升商圈级别。商铺区域的商圈结构不断优化升级，第三产业比重的增加会造成金融、日常消费、娱乐、文化、休闲运动、餐饮等多种消费和服务需求的增加。所以，各种商业、商场扎堆所产生的聚合效应，可以有力地促进一个商圈的繁荣。
康园商业街的生金之道
以东宝康园的商业街区为例，首先项目地处城市商业繁华地段——清扬路，其商业繁华程度已经成为人们的共识，大统华等主力商家的入驻，使该区域的商铺更加火爆，更有双地铁口的交通加持，目前已经形成了“千金在手，一铺难求”的局面。在这样的地段做生意，人流量绝对有保障。
再说商铺周边的人员结构。康园除商业街区外，更多的是自身住宅。其中住宅为高层和低密度多层，国际规划的理念、合理的空间结构和地处城市中心的卓越地段，造就了其住宅产品面向城市中高端人群的大好前景，这部分人群恰恰是城市消费的主力。尤其，康园商业街周边更有多处成熟小区，人民医院、疾控中心、儿童医院等人流汇集之地，进一步保证了康园商业街的人气。
至于商圈的聚合程度，对康园来说应是其最显著的优势之一。其商业街区规划有服装、休闲、娱乐、购物、餐饮、运动、健身、文化等，以打造多业态消费平台为方向，构成自成体系的商业圈，一方面可以畅享大区域的广泛人气，另一方面康园商业街区内部又可实现高度的人气互补，使入驻商家畅享内外商圈的双重人气，财富前景更是触手可及。
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地址：[ 梁溪区 ] 清扬路313号（原叶片场地块，人民医院南侧）
咨询热线：400-8181-365 转 7284
项目动态：东宝康园在售地铁商铺，面积40-120平，均价25000元/平。
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