新备案系统上线+传统淡季=上周无锡楼市成交惨淡

来源：365淘房 2016-07-11 17:10

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365淘房无锡 上周，无锡新的商品房备案系统正式上线，其中7.1-7.3三天无法备案，系统上线后又经过了几天的恢复期，故上一周成交情况不能够反应真实市场状况，数据仅供参考。据无锡官方数据显示，上周（7.4-7-10）无锡全市商品房备案成交面积9.13万平方米，环比降幅55.67%；备案成交785套，环比减幅57.29%。其中商品住宅备案成交面积8.57万平方米，成交套数为733套。

周末市场冷淡淡季之名或坐实

相比于前几周多盘齐推、暖场活动扎堆的楼市盛况，刚刚过去的周末显得越发冷清，暖场活动的数量也是少得可怜，更别提开盘、加推等一系列大活动了，成交情况也不是很乐观，周末两天的成交量分别为241套、172套，而即便这样的成交量，在一周之中也属于成交最高位，一方面新备案系统上线造成的影响不可忽视，另一方面进入7月，传统的楼市淡季效应也开始显现，究竟实际情况如何，还需要看未来一段时间无锡整体的成交情况。

滨湖房价过万成常态海上传奇2天成交破万方

上周商品房备案成交面积排行榜TOP10

排名	楼盘名称	区域	套数	销售面积（㎡）	套均面积（㎡）	参考价格（元/㎡）
1	万科海上传奇	滨湖区	107	10392.2	96.06	12900
2	恒大城	锡山区	67	7040.38	112.56	6900
3	无锡万达文化旅游城	滨湖区	44	5467.98	89.74	11800
4	华润橡树湾	惠山区	30	3105.76	105.47	9100
5	利华广场	新吴区	12	2863.50	122.19	7300
6	印象湖滨·路劲	滨湖区	27	2525.95	105.12	11100
7	华夏世纪锦园	锡山区	24	2450.27	113.04	5600
8	无锡恒大绿洲	锡山区	22	2253.96	105.11	8400
9	万科信成道	滨湖区	10	2086.40	114.97	16200
10	鸿景·中央府	新吴区	19	2004.99	193.84	7200

上周（7.4-7-10）无锡商品房受新备案系统影响，成交出现了大幅下降，只有最后2天成交量才算恢复基本水平。周成交榜单上，依然是滨湖区占据主力，共4盘上榜，成交均价都超过了万元/平，区域内的万科海上传奇凭借107套的成交量摘得周成交冠军，其中周六、日2天的成交量就突破了105套。锡山区上周也取得了不俗的成交量，共计3盘上榜。

上周的成交面积仍是以首改、改善型户型为主导，70%左右上榜楼盘的成交面积都在90-120平之间，这也是连续数月置业者的的一个大的购房趋势。而价格方面，除了作为无锡房价高位的滨湖区，其余各个区域的成交价格基本都在9000元以下，有的楼盘更是低至5600元/平。

锡东新城8月将拍新地新的地王或将诞生

7月8日，锡东新城商务区新华路东地块(XDG-2016-10号地块)挂牌出让，总占地面积47804㎡，起始楼面价为2625元/㎡。据业内相关人士透露：目前有万科、蓝光、新城、红豆、碧桂园、招商地产等十余家房企看过这块地。除了这块地本身的优势外，周边楼盘的“库存紧缺”也让其变得越发抢手。据365新房中心统计：目前锡东新城的几家楼盘包括无锡碧桂园、蓝光·coco蜜园、中隆广场等基本都在清盘，房源所剩无几。房源还算充足的景瑞望府、恒大城、万业观山泓郡、红豆香江豪庭等楼盘价格也都是经历了几连涨但依旧销量可观。

据365淘房统计，自白屈港4月29日成交后至今3个多月，无锡无一商业经营性用地推出，包括之前呼声极高的太湖新城金匮里南地块的出让也迟迟未见分毫。与此同时，无锡周边的土地市场却高举高打，地王频出，面粉价格甚至一度高过面包价格。隔壁家老王——苏州近期的土拍楼面价最高达了近3万/平方米，最高溢价率超300%，令看者咋舌。种种因素综合起来，无锡会不会诞生新的地王？8月8日我们拭目以待。了解新地块详细信息请点击！返回无锡 365淘房>>