半年成交近600万方 2016无锡楼市上半年成绩单出炉

来源：365淘房 2016-07-01 10:34

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365淘房无锡 6月最后一天无锡楼市以7万方、603套的日成交量结束了富有传奇色彩的上半年，不仅在去库存的大战中交出了一份完美的答卷，也用成交量证明了无锡楼市的巨大潜力。今年以来，整个楼市的成交量屡屡打破各项记录，成交指数一路飙升，即便是进入了淡季的6月，成交量也接近了100万方，不仅反超了“红五月”，成交量更是直逼往年近一个季度的成交，令人惊叹！

2016上半年成交数量创历史新高对比往年成倍数增长

据官方数据显示，无锡楼市1-6月商品房成交量达到了近600万方，与往年同期成交量拉开了巨大的差距，尤其是与2011年、2014年成交量相差了不止一倍，其中3月成交量达到了182万方的成交峰值，与2013年217.06的半年成交数据数据仅相差30多万方。4月开始，成交量虽然较3月有了一定幅度的下滑，但对比往年同期仍有着相当大幅度的提升。住宅方面的成交走势基本与整体商品房成交趋同。从这几年看市场整体的走势也可以看出，从2015年开始，市场已经有转好的迹象，成交量在当时也属于无锡高位，这种成交量走高在2016年上半年迎来了爆发。

外来购房者批量涌入首改户型成“香饽饽”

今年3月开始，伴随着一系列购房政策的先后落地，大批苏州、上海等地的购房者涌入无锡市场，太湖新城、惠山新城等各大热门楼盘售楼处每到周末都会到访大批外地购房者，售楼处外也是停放着各种“苏E”牌照的车辆，一时间整个无锡市场躁动开来，不少楼盘一夜之间单价上涨千元，但购房者热情丝毫不减。一方面无锡的房价与周边苏州、上海等地相比确实堪称'白菜价'，另一方面无锡各种交通、自然资源也都属于较成熟状态，宜居性很高，所以无论是自住还是投资都具有较高的适用性。

这场浩浩荡荡的外地抢房热一直持续到了4、5月份，后来的数据表明，外地购房者的占比仍一直居高不下，只是大家见多了也就见怪不怪了。今年以来，外地购房者置业占比最多的当属3月，达到了48%，4、5月外地购房占比也一直居高不下，分别达到了45.84%、45.31%。

随着成交量一起走高的还有套均面积，以往刚需为主的成交态势在今年发生了大逆转，90-120平左右的首改户型逐渐占据主位，而90平以下的刚需户型逐渐走向被冷落的境地；120-180平之间的纯改善型户型成交占比也在逐渐增大，180平以上的大户型成交仍面临较大的阻碍。

滨湖区稳坐区域成交第一把交易锡山、惠山实力不可小觑

从近几个月的数据来看，滨湖区的成交量一直保持在五区之首，热度始终不减，尤其是太湖新城的多个楼盘，今年的几次开盘基本都以开盘当日售罄告终。除了滨湖之外，惠山、锡山等区域表现也越发突出，区域内的楼盘与滨湖相比有着一定的价格优势，且随着地铁、商业等资源的落成，锡山、惠山等区域的生活配套也在逐渐完善，未来实力不容小觑。今年刚刚成立的梁溪区由于在售楼盘数量的限制，成交一直无太大起色，只是偶尔遇到区域内热门楼盘集中备案才会在成交榜上出一把风头。

库存连续缩减仅剩6.75个月

在无锡楼市连续多月的高歌猛进下，目前商品房库存量已降至历史最低值，据某研究机构数据显示：截至5月底库存仅为6.75个月，其中还包括了商业以及180平以上的大户型库存。从去年开始，商品去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势变得越发明显，尤其是2月到3月之间，近一个月去化了4.76个月的库存！

面积段方面，200㎡以上的大户型库存量占比最高，达到32.84%；90-120㎡库存占比18.34%，排名第二；75㎡以下面积段占比最少，不足2%。其中90-120㎡面积段的库存量虽然占比也很高，但比较适应市场需求，去化基本无难度；反倒是200㎡以上的大户型市场需求本来就低，库存量又处于最高占比，去化难度相对较大。

下半年大批苏州客或撤出无锡热门区域房价仍有上涨空间

上半年无锡楼市的成交多多少少是受到了外来购房者的影响和促进，那么下半年无锡楼市整体将有怎样的走势呢？“上半年楼市大热主要是受苏州购房客的涌入和本地购房者的跟风所致，这种热销效应在3月达到了峰值，4、5月开始回落。下半年由于苏州本地房源的大批量交付，二手房市场价格多半会出现一定的下降，高涨的无锡房价和下降的苏州房价会成为大批苏州客撤出无锡市场的诱因，而本地购房者经过此番后会更偏向于理性观望。” 思源地产滕妍娜表示，“随着太湖新城部分地块的土拍，一些楼盘可能会借此热度抬高房价，所以太湖新城部分楼盘在下半年还是会有一定的涨价空间，但是无锡大体趋势基本会保持与目前一致，不会出现太大幅度的变动”。如此看来，下半年无锡楼市整体趋势仍是以“稳”为主。

淡季不淡下半年有望迎来加推热潮

本该进入淡季的6月并没有呈现出颓势，成交量反而超过了“红五月”，那么接下来的下半年楼市会不会继续这样一往无前呢？目前还不好说，不过据365新房中心最新统计的数据显示，下半年仍有近70个楼盘酝酿加推，其中，滨湖区仍旧作为推新的“大户”，大家比较关注的一些太湖新城的热门楼盘多多少少也都会在下半年有所动作。其中融科的新项目也会在年底面市，推出小高层房源。

面对作为传统淡季7、8月份开发商也没有停止推新的脚步，而更多的开发商选择在第四季度推出新房源，一方面是顺应了金九金十的楼市旺季，另一方面上半年的多次加推也耗费了不少精力，需要一段时间调整、补充。返回无锡365淘房>>

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