无锡365淘房 很多公司开始用自有资金购买不动产，多数出发点是购买办公楼，以实现集中办公，便于管理，降低相应成本。但是，在今年5月1日开始，增值税改革带来的税费抵扣空间，将颠覆公司购买不动产的常规动机。
根据财政部和国税总局3月份发布的《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，在今年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产，其进项税额可自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
按照规定，营改增试点推开之后，只要企业是一般纳税人，无论是直接购买、接受捐赠、接受投资入股，还是自建以及抵债等各种形式取得不动产，都可以用来抵扣增值税。对很多身处服务行业，在增值税征缴链条上缺乏进项抵扣的小企业而言，这则条款的诱惑力不言而喻。
5月1日起，公司购买了不动产，可以冲抵相应的税费，以此减低企业的税负。这一抵扣带来的减税空间堪称可观。例如一家公司因购置不动产对应100万进项税额，在当年可以抵扣销售项税额60万，第二年可以抵扣40万。专家指出，随着营改增的利好逐渐明显，将会吸引相当多企业购买不动产。
值得一提的是，由于公司购房申请贷款的手续远比个人按揭贷款复杂。多数情况下，公司应该只能动用自有资金全款购入不动产。此外，一线城市的普通住宅还在购房人资格审核上面临诸多限制。因此，小面积低总价的商办产品产品必将会成为一些小企业购房抵税的主要标的。
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