365地产家居网 无锡讯 2008年对于房地产业来说是极其不平凡的一年。受国际金融危机影响，我国宏观经济增速放缓，无锡房地产市场也受到了一定的影响，市场成交量明显减少，商品房剩余可售量日趋增大。在国家和地方一系列房产新政的刺激下，再加上部分开发企业也调整了营销策略，在各种因素综合作用下，09年以来无锡的房地产市场出现了积极的变化。

房地产开发投资同比回落，建设节奏放慢

    据房产局数据显示，09年1-2月，无锡全市完成房地产开发投资48.74亿元，投资额同比下降4.6%，下降幅度略大于南京、苏州等兄弟城市。同期，无锡全市房地产建设节奏放缓，施工面积为1952.51万平方米，同比增长3.4%。

商品房新增供应明显减少，剩余可售总量仍然较大

    今年以来，商品房供应节奏明显放缓，1月1日-3月25日无锡市区批准预售面积为40.19万平方米，同比下降61.63%，其中住宅38.22万平方米，同比下降41.64%。但目前市场商品房剩余可售面积总量依然较大，虽比08年12月底减少了约30万平方米，但目前仍然达到900万平方米。

政策措施效果明显，市场成交有所回升

    今年1月1日-3月25日的市场成交较为活跃，市区商品房成交套数为9913套，面积109.59万平方米，同比增长47.48%，金额63.34亿元，同比增加0.94%，目前我市商品房成交同比增幅虽低于苏州、但高于南京等省内其他城市，同类指标相比属较好水平。其中住宅成交7904套，面积94.19万平方米，同比增长58.78%，金额50.23亿元，同比增加50.80%；商品住宅（不含政策性用房）成交7415套，面积89.19万平方米，同比增长61.40%，金额48.84亿元，同比增加51.35%。

房价基本保持平稳

    春节前，由于开发企业资金压力较大，部分楼盘促销打折力度较大，所以1月份房屋成交价格出现了一定幅度的下降，而节后，市场成交情况好于预期，部分楼盘的促销力度有所减少。总体上无锡房价基本保持平稳。

    由于09年宏观经济局势仍不明朗，无锡房地产市场还不能判断是否已发生根本性好转，土地市场表现仍比较平淡，市区商品房的剩余可售面积依然维持在较高的水平，后市依然较为艰巨。（HOUSE365 fly）

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