大环境不容乐观，成都二手房市场整体处于低迷和缓慢放量阶段

　　如果你逛过刚刚闭幕的秋交会，一定不会忘记现场来自某中介公司的几十名置业顾问，举着标有地段、价格的房源展示牌走来走去，“玉林5000元/m2、九眼桥4888元/m2、建设路4500元/m2……”在主席台前人流最大的地方来回走动招揽客户，成为秋交会现场的一道独特风景。“我们春季房产交易会时用了这个营销方法，但此时楼市更加不容乐观，于是加大了宣传力度。”该中介公司人士舒宁告诉记者，“现在大环境不好，二手房市场整体还处于低迷和缓慢放量阶段，不有所行动咋生存啊？”

房源充足有价无市

　　“生意真的好难做啊，房源一大把，就是没客户。”一牛王庙经营二手房的中介刘刚说，“现在门面开着，常常一天都不进来一个人？生意太难做了。”

　　宋丹家住合江亭，2007年9月买了一套房子，“当时，我和姐姐跟中介去看房子的时候，同时有三家人在看房，为了不被别人买走，我看了两分钟就买下了。真是抢啊，7500元一平米，当时红牌楼都要7200元一平米，所以觉得太划得来了，当场就把定金给交了。”宋丹回忆起去年买房子时的火爆场面还记忆犹新。而一年后的今天，记者在宋丹家楼下的中介门市看到，与她同一楼层、同一户型的房源挂牌价为6000元一平米。“这几个房源都挂了起码有一两个月了，好像还没卖出去。”宋丹说。好在这是江景房，对着合江亭，自己还是很满意这套房子。”

　　记者身边的一位朋友在去年中买房时也与宋丹有着相似的感受。这位朋友10月份进入市场选购房屋时，正是市场的火爆时期，“有一次已经看中了一套还算合适的房屋，仅因为犹豫了两天，房屋便被抢购走了。”

成熟板块价格松动

　　日前，记者采访了美联、中原、21世纪不动产等成都经营较好的二手房中介，通过最近一个月以来收售房屋的统计数据记者发现，玉林板块、紫荆板块、双楠板块等商业配套完备、人气旺盛的区域二手房的热度和流动性已经回升。分析原因，这几个板块成熟度高，在购房者心中的知晓度以及好评度均不错，很多购房者已经关注这几个板块半年有余，最近三四个月价格有所松动，并达到了购房者的预期，于是纷纷下手释放刚需。在房交会现场记者发现，在秋交会现场，许多来新盘展会的人手上都（查看地图）拿着二手房源宣传单，可见大家对二手房、次新房的关注度在提高。

　　“我们非常看好建设路板块。”舒宁说。记者在综合了几个中介机构的意见后发现，由于建设路板块绝大多数为品牌知名开发商，如万科、首创、龙湖等，多数项目品质高，属于一线产品；另一方面建设路商业配套非常成熟，比如SM广场、伊藤洋华堂、万达广场，这为居家生活带来了相当的便利；而且楼市刚需强烈，如城东拆迁等。另外，交通便利，离城市中心很近。有业内人士预测，未来3-5年，建设路板块将上升为另一高端、居住氛围浓厚的地段。

看好四季度二手房市

　　很多人认为，一手房市场与二手房市场存在着较大的冲突，在如今这样特殊的市场环境下，两者的矛盾异常尖锐。对此，一位业界人士认为，一二手房市场是相互依存的：一手房解决的市场进口问题，二手房解决市场出口问题，如果二手房市场不活跃，新盘市场就不可能有起色。原因很简单，地产和普通商品不同，有投资品的特性，不管购房者是不是出于投资购房，都会考虑该房的增值问题，就算买来自住，相信也不愿意看到买来的房子一天天地跌价。

　　“希望政府能针对目前楼市低迷的特殊时期，修改指定税费政策，刺激二手房市场，增加其流动性，这将有利于增加市场信心。”舒宁认为，“我们对成都四季度二手房市场看好，但也不是盲目乐观，我们已经在采取行动。”

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编辑：小月