由于市场有利好政策出台，前期房地产股连续跑赢大盘。而8日晚间，央行宣布降息。但这被市场认为是对房地产重大利好的消息并没有抵挡住市场抛售压力，房地产股昨日几乎全线回调。业内分析人士认为，新的货币政策对房地产企业及购房者的负担都有望减轻，但希望通过降息而迅速扭转房地产低迷的现状，可能并不现实。另外，由于房地产市场在短期内难以有明显改观，因此，建议投资者低配置地产股。

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    房地产板块出现回调

    8日晚间，央行宣布，从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。对此，业内多数人士认为，央行货币政策的调整对房地产市场将是重大利好消息。

    但昨日市场却没有出现投资者期待的上涨行情，截至收盘，两市仅8只(剔除ST和B股)地产股上涨，近九成房地产个股下跌，其中，金地集团报收5.86元，跌8.72%。另外，保利地产、外高桥等个股跌幅均超过7%。

    对此，申银万国分析师认为，虽然央行降息对行业影响偏于正面，但降息的预期已经反映在前期股价上涨中，导致目前地产股相对估值普遍较高，行业基本面的向下也使股价持续反弹缺乏催化剂。

    而东北证券分析师郭峰则表示，存贷款利率同时下调，有望减轻房地产企业及购房者的负担，有利于行业的健康发展。但如果寄希望通过简单的降息而迅速扭转房地产价格及低迷的交投可能并不现实，他认为，房地产市场的活跃更取决于投资者的信心及消化外资抛售的压力。

    三季度业绩增长在40%左右

    随着京能置业发布首份地产股三季度业绩快报，房地产股三季度业绩财报将陆续亮相，不少投资者表示，由于三季度房地产市场持续低迷，因此，预计行业业绩可能出现较大的下滑。不过，天相投资的分析认为，2008年上半年，房地产行业上市公司净利润同比增幅是51.9%，预收款项同比增幅为53.7%，而行业上半年销售商品、提供劳务收到的现金同比增幅为16.9%，目前行业成交低迷现象仍在维持，房地产公司销售前景不容乐观，同时考虑到房地产上市公司业绩的季度性差异，预计房地产板块今年三季报业绩同比增速在40%左右。

    在配置上，国信证券分析师认为，由于房地产行业基本面短期难有明显好转，销售低迷状况还会持续一年左右的时间，即使政策有所松动，也只会带来阶段性交易机会，而且预计主流城市房地产价格在未来的4季度或元旦后仍存在10%~20%的下跌空间。因此，建议低配置地产股。在品种选择上，可以关注一二线龙头股，如万科、保利地产、华侨城、云南城投等。