王小姐前不久陷入了一场纠纷，上半年她从中介公司购得一套二手房。该房源是业主秦某委托中介出售的，并且还提供了一份《委托人声明》，声称转让该房产得到了妻子签名同意。不久，王小姐便与秦某签订了买卖合同。

　　但在签订合同不久，秦某的妻子一纸诉状将王小姐和秦某告到了法院，称该交易是两人私下进行的，未经其同意，《委托人声明》也系伪造。而秦某则告诉王小姐，房屋交易确实得到了妻子的同意，只是《委托人声明》上妻子的签名是他代签的。

　　法院审理后，裁定秦某与王小姐之间的买卖合同无效，秦某应退还王小姐已经支付的首批购房款。

　　法院认为，涉案房产是秦某与妻子的共有房产，王小姐与中介仅凭《委托人声明》就轻信秦某的妻子已同意由秦某处置房产，未对签名进行审查存在过失。

　　“看房、签合同，前后忙了快一个月，没料到竹篮打水一场空！”王小姐后悔事先没有核实情况。

　　律师表示，王小姐的经历并不是个别事件。现在市场上交易的二手房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过半数属于夫(于夫博客,于夫新闻,于夫说吧)妻共有财产，但是买卖双方在交易中很少会去关注这一问题，有些买房人甚至都不会主动去问业主房源是否属夫妻共有。

　　有些人认为，只要房产证上注明的所有人签字认可就行了，没必要去关心交易房产是否属夫妻共有。

　　要避免因购买夫妻共有房产而导致纠纷，律师认为，购房者首先要对房产登记进行调查，如果是夫妻共有房产登记在丈夫或妻子一人名下，就有必要请未进行产权登记的另一方出具书面材料，哪怕只是在买卖合同上签个名；但签名必须是其本人亲自签名，对方如果不能当面签名，那其出具的书面材料就应进行公证。只要在交易前做到了这一条，就不用担心“夫妻共有”会惹出麻烦。

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编辑：小月