传说中的“金九银十”并没有来临，在多方看好的情势下，市场并没有迎来预期中的回暖，一线城市的二手房市场在低迷中匆匆走过了第三季度。

　　不仅仅是北京，上海、广州、深圳等中心城市都存在着不同程度的二手房滞销状况。

北京：市场信心不足

　　9月份北京低总价二手房市场占比进一步上升。总价在60万元以下的二手房占成交总量的35.8%，60—80万元区间的二手房占成交总量的25%，总价在80万元以内的二手房成交占比环比上升7%，其中60万元内的二手房成交情况较为可观，成交占比环比上涨4.7%，由此也可以看出目前二手房市场购买力更倾向于低总价房屋。

　　千万家市场分析师高晗表示，目前的房价与购房者实际承受能力相比仍然过高，现在进入市场的购房者多数对于高总价的房产不感兴趣，这既是经济承受力不足的体现，也是对于楼市涨跌信心不足的表现。

　　高晗表示，从9月份的成交情况来看，90平米以下住宅占到了二手房成交总量的75%，其中70平米以下住宅占到了成交总量的53.2%，该数据意味着，70平米以下的小户型真正意义上夺下了北京二手房市场的大半壁江山。

　　而从北京各区县成交情况来看，三大存量房成交主力城区朝阳、海淀、丰台成交量共占总成交量的63%。几大外围城区占据市场，这也恰恰反映了目前北京二手房市场3—5环成交稍好，而内城成交较为低迷的现状。三环内由于地处城市中心地带，二手房价普遍过高，成交周期明显比外围要慢很多，从大多数购房者的消费心理看，还是更倾向于性价比略高一筹的三环至五环地区。

深沪穗：中介严重萎缩

　　由于其它几个中心城市非奥运主办城市，其二手楼市并未如北京这样出现奥运后回暖假象，除广州交易较为稳定外，上海、深圳则同时出现量价齐跌。

　　记者了解到，目前在广州、深圳、上海均存在着严重的中介关闭门店现象，虽然多家中介公司表示此举旨在“调整”，但明眼人都可以看出，其实大多是经营压力增大导致的关闭门店。

　　“相比之下北京的同行作的还是比较滋润的，今年以来广州很多中介公司都进行了瘦身。”之前在广州大举关店的某中介公司总经理表示，该公司位于荔湾和越秀的店面如今已撤出了40%，而邻近的不少中介也早已消失了踪影。

　　美联地产市场部杨艺认为，一线城市二手房市场的集体走低很可能会引发未来一段时间更大范围的降价跟进。毕竟一线城市的房价走势对于全国房价大局一直以来都起着风向标的作用。

　　据汉宇地产介绍，目前上海等城市的中介机构代理新楼盘的频率较北京有过之而无不及，该公司今年以来受市场低潮影响，二手房买卖业务也出现了大幅缩水。

未来几月：低迷已成定局

　　二手房市场在9月前半月可以说基本延续了8月份的低迷，但9月后半月成交量则出现了明显的上升，以北京为例，9月16日—9月30日二手房网签1207套，占月签约总量的60.5%。

　　一方面来讲，降息、公积金调整对于购房者的心理影响还是较为明显。由于贷款购房者目前普遍认为利率较高、还款压力较大，对利率作出适当调整，虽然总价差异不会太明显，但对于稳定购房者情绪、增加还款信心方面还是有一定预期功效。

　　但高晗表示，总体上说，9月份北京二手房成交量环比大幅上涨，并不代表市场回暖迹象明显，而主要是因为8月奥运当月二手房市场成交低迷，成为年内成交量仅优于2月份的一个成交月，在奥运会结束之后，各种限制措施的解禁和关注重心的转移又让二手房市场逐渐回归了年内常规状态。

　　今年的十一黄金周，几大一线城市二手房成交非但没有受到节日影响出现反弹，反而是一蹶不振。十一黄金周释放了许多压抑许久的旅游需求，但却让压抑中的购房需求继续观望，以往的成交黄金周，在今年变得寒冷不堪，这多少让人嗅到了2008年北京二手房市场一走到底的低迷大趋势。

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编辑：小月