进入9月份以来，二手房市场相比8月份同期回暖明显，整体成交上涨一成左右。而对于重点中小学集中的“学区房”而言，成交上涨则更为显著。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，9月前半月，中关村、东直门、金融街、和平里等区域二手房成交量均上涨2成左右。“链家地产”市场研发中心认为，学区房成交上涨不但受整体市场奥运后有所回暖的带动，新学期开学也是促进学区房进一步走热的重要原因。此外，学区房集中区域的租赁成交也进一步走高，同比成交量普遍上涨2—3成。

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    鉴于学区房的需求热度和长盛不衰，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，购买名校周边房也存在一定的风险，在购买时主要注意以下三点：

　首先，甄别学区房是否在划片之列

    一般重点中小学集中的区域都为较为成熟的区域，区域商品房与已购公房同时存在，并且二手房交投较为活跃，从广义上讲这些名校周边的房产都可以称作学区房。但是，对于一些专门为孩子上学而购房的家长来说，只有部分房产是属于重点学校片区范围之内的，即购买后有申请该重点学校名额的资格；而绝大部分房产购买后是不具备直接申请资格的，需要交纳赞助费或其他方式才能够入学，甚至最终不能入学。因此，“链家地产”市场研发中心提醒购买学区房的家长，事先需要向学校等相关单位询问清楚，甄别学区房的具体情况，以备带来不必要的麻烦和纠纷，甚至有违买房的初衷。

　其次，考虑前期支出成本过大问题

   据“链家地产”统计数据分析，北京市重点小学的划片小区与普通房产二手房买卖价位相差约2000-5000元/平方米。以中关村区域为例，区域内知名的重点学校有中关村一小、三小，两个学校的划片小区科育小区、科源小区二手房价位约为19500元/平方米，同属划片范围内并且小区环境较好的黄庄小区、东南小区二手房均价更是达到21000元/平方米左右，而中关村区域内的普通房产如小南庄、双榆树北里、南里和知春里小区的二手房均价约在15000-16500元/平方米。因此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，购房时应该考虑到前期支出成本过大问题，衡量划片学区房和非划片学区房具体品质金额的差距，再比较出直接购买学区房的成本与普通交纳赞助费上学那个更适宜。

　第三，了解重点学校的基本政策

    据“链家地产”统计数据分析，八成以上重点学校对于业主在片区内的居住时间也有要求，一般都要求居住满3—5年。因此，并不是购买到学区房就会万事大吉，为孩子上学要提前几年就有切实的购买学区房计划，而对于小升初的家长来说，则是相反的情况，应该带孩子确定好入读或考入的中学，再考虑买房事宜。