“十一”国庆黄金周京城展开今年以来最大规模的一次楼市促销，地产开发商们不遗余力降价促销，低价甩尾、打折促销、直接降价等手段层出不穷，力求赢得消费者的欢心。但北京的楼市态势仍然是看的多，买的少，有开发商用“凄凉”两字来形容。

　　近期京城很多楼盘已由之前的买房送名车、送旅游等优惠措施转为直接降价，单价直降六七千元的楼盘不断壮大，如东阙都直降六千六百元，合生橄榄季直降七千元，而润枫水尚干脆直降八千元，可大多数购房者对直降并不买账。

　　记者向几位购房者询问销售情况，他们都用“冷清”两字做答。在丰台、朝阳的几个新楼盘，大多是三四个售楼小姐围着一个购房者介绍楼盘的详细情况，与昔日常见的一个售楼员同时接待几个购房者的情景大不相同。

　　看房者张先生介绍说，他在销售大厅的半个小时内也仅有三四位客户先后来看房，大家均是只问不表态。他说：“打折后的房价也要一万五六，我买不起，来也只是打听一下行情，再等等看了。”这位在管理层工作的张先生是位准父亲，想在孩子出生之前买一套两居室，但高得离谱的房价让他陷入深度的观望之中。

　　面对此景，一位李姓的销售小姐颇为无奈：“大多数来看房的人把楼盘的情况都问了个‘底掉儿’，但就是不出手，有的看房好几次，都说再等等看。”她坦言：“以前客户追着售楼小姐跑，现在是售楼员追着客户跑，我们的底薪也已下跌到千元。”而在去年以前李小姐最高一月的佣金可达三万元，李小姐称同事们都有跳槽之意。

　　据一项“你是否准备在国庆黄金周买房的计划”的调查显示，六成未买房的网友表示暂时没有在黄金周买房的计划，而选择有买房计划的网友仅有百分之四。调查还显示，近七成的人表示，目前无力承受高房价，只能选择被动观望。

　　九、十月是北京楼市历年来传统的销售旺季，业内曾冠以“金九银十”的美称。但今年九月期房销售同比去年交易量下降百分之七十六，成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。国庆长假七天的销售量依然难见起色，一些开发商预感要面临“凉秋”和“寒冬”。

　　一位业内人士称，楼市的跌势早已开始，但是底在哪里谁也不知道。买卖双方都在等待新一轮的调整，期待市场进一步明朗化。

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（HOUSE365 编辑 tank）