本站消息  中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。网尚房地产研究机构副总经理简飞第一时间进行了解读。

　　央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。

　　值得注意的是，这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。此次贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21%;一年期贷款利率降至7.20%;1至3年贷款利率降至7.29%;3至5年降至7.56%;5年以上降至7.74%。

　　个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%;5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。

　　与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

    简飞说，央行此次下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，让人出乎意外。这一方面说明了决策层无法忍受房价普跌给经济带来的影响。

    此次货币新政可以看作是政策层面上的拐点，其信号的意义远大于实际的作用，短期内，仍然解决不了开发商资金问题，无法迅速改变房地产供求关系，因此，政策对楼市的影响也不会明显。但从长期来看，政策给市场更多的信心和期待，开发商可以“大松一口气”。

    贷款利率的下调会否促进市民买房？简飞表示，短期内不会有显著效果，或许还会增加市民进一步观望：利率会否继续下降。与此同时，突如其来的政策，也让政府出台直接救楼市的政策增加变数，原本以为不可能的事情现在看来可能性增大。

南大学城市与房地产研究所所长李启明：

■减轻购房者的贷款压力、开发企业的贷款压力

■中国将进入降息的周期

    此次降息是从宏观经济的整体角度出发，并不是仅仅针对于房地产市场。8月份消费者价格指数（CPI）同比上涨4.9%，创下近14个月新低，这说明前期的防止通货膨胀取得了良好的效果。

    对于后奥运时代，中国经济相对低迷，但是为了维持今年8%-10%的经济稳定增长，政府将精力由防止通货膨胀转为保持经济稳定增长速度。所以，央行降息并下调存款准备金率。希望通过降息，减轻购房者的贷款压力以及开发企业的贷款压力，以此来促进投资，鼓励买房。

    此次降息只是一个开始，他并不能一下子就改变目前的经济发展速度。因此，今后一段时间，中国将进入降息的周期。

    对此，一些开发商则保持了谨慎的态度，不少开发商表示新政对楼市持币待购的情况不会有太大的影响，另一些开发商则认为这是政府的“暖市”试探，后续或许有更多的类似政策出台。（HOUSE365新闻中心）

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