"要么等死，要么找死"，广州光大地产副总经理陈洪志这样形容资金缺乏的房地产企业。

　　8月23日，招商地产发布公告，表示公司拟将间接持有的富城（中国）有限公司100%股权转让给新加坡ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd，成交金额高达17.5亿元。

　　"股权融资或许是条活路"，面对资金缺乏的房地产企业，北大教授徐滇庆建议，出让开发项目的部分股权甚至全部股权过冬。

　　徐滇庆的建议成为房企无奈之下的选择，就在近两个月之内，凶猛的外资已经鲸吞了上市公司上百亿的项目，究竟有多少外资进入国内房地产行业目前难以统计。

　　失去项目的国内房企发展前景难测，而外资分享投资收益的盛宴才刚刚开始。

外资频频得手

　　去年的地王如今都成了烫手的山芋，出货成为无奈的选择。

　　究竟有多少外资已经在抄底国内房地产市场？目前没有完整的统计数据。从上市公司的公告上看，近两个月以来，外资鲸吞的房地产上市公司项目就超过了百亿。

　　招商地产近期宣布，已与ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd就整体出让富城中国100%股权达成了转让意向。招商地产董秘刘宁表示，出让富城中国全部股权实质上就是对南京国际金融中心进行整体销售。该项目的转让价格初步定为人民币17.5亿元。

　　而这个项目的买家ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd是一家新加坡公司，主要经营房地产基金管理。

　　新加坡资金鲸吞的不止这个项目，就在8月20日，首创置业（02868.HK）发布关联交易公告，宣布与新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）的附属公司---RZP成立合资公司，双方各占股50%，共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于今年初斥资12.3亿元获得，规划总建筑面积达98万平方米。

　　新加坡的资金频繁出手，其他地方的资金也没有落后。7月17日，世邦魏理仕投资以总价4.33亿人民币从远洋地产（3377.HK）购得北京燕莎商圈的高端服务式公寓远洋公馆A座的期房。6月，其刚刚以9.5亿元的总价购得位于上海的广州发展银行大厦。

　　出让股权终归是无奈之举，7月12日，雅居乐地产控股有限公司（3383.HK）出售旗下公司冠金公司30%股权，获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款。没能上市的恒大地产，截至6月29日，通过私募股权的方式得到了5.06亿美元（近35亿元人民币），投资的是香港新世界发展有限公司主席郑裕彤、中东某国家投资局、德意志银行、美林银行等其他5家机构。

　　"当前国内房地产企业的状况对外资非常有利，是外资抄底房地产企业的大好时机"，中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇对此表示。其指出，近来的一些事件正好反映了这个迹象。绝大多数房地产商的资金链紧绷，债台高筑，面临弹尽粮绝的地步，而以前的很多融资渠道再也走不通了，房地产企业只得自救，海外资金就是渠道之一，通过出让一部分股权给外资，换取一些资金让自己缓口气。

海外基金集结

　　外资投资国内房地产项目或许不算太新鲜的事情，但目前有迹象表明，海外资本的集结号正在吹响。

　　日前有消息称，居易国际旗下盛诺金基金计划出资100亿元人民币投向内地房地产，这一消息随后得到了盛诺金基金董事长马世杰的证实。据透露，他们下半年计划在北京、上海、西安、郑州等国内一、二线城市投资100亿元，目标是商业地产项目。

　　盛诺金基金是一只专注于投资中国房地产、新能源的私募股权投资基金，其投资合伙人主要来自于中东的阿拉伯私募股权投资基金、英国的私募股权投资基金。目前，盛诺金基金已累计在郑州、济南、沈阳、南京、北京等地投资18个房地产项目，总投资近百亿元。

　　而其他海外基金也不甘落后，全球最大私募基金管理公司百仕通（BlackstoneGroupLP）、花旗地产、ING地产等外资均对进军包括内地的亚洲房地产市场表示兴趣。

　　ING地产的亚洲区负责人RichardPrice早前表示，目前内地政府的宏观调控和限制房地产开发企业信贷规模的形势下，一些资金短缺的公司被迫出售廉价土地和未完工的项目，而这正是ING地产中国基金的机遇。ING地产将推出一只规模7.5亿美元的中国基金，主要投向房屋建设，新基金的内部收益率目标在20%以上。

　　现时在亚洲地区拥有110亿美元房地产的领盛投资管理透露，未来几年公司还会追加100亿至150亿美元区内投资。

　　来自市场的数据证明了这一点，据戴德梁行统计，2008年上半年国内整幢建成物业（单一金额超过1000万美元）的买卖共有64宗，其中，境外资金整栋物业买卖共有14宗，购买主要位于上海和北京的物业。

　　而上海高力国际的研究报告显示，境外机构在上海房地产投资市场非常活跃，2008年上半年成交的11个物业中，境外机构成交项目达8个，投资金额占同期总成交额的88%.

　　数百亿美元房地产投资基金对内地市场虎视眈眈，国内房地产项目频频转让也不足为奇。

■观点

●股权融资代价不菲

　　对于国内房地产企业而言，出让股权是融资的渠道之一，但代价是所有融资渠道中最大的一种，会非常痛苦；近期的一些国内房地产企业出让部分股权给外资，这是符合相关政策的交易行为，体现了资金的逐利本性，也反映了中国房地产市场的低迷。

　　---北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科

●外资暂难推高房价

　　对于外资大规模挺进，会否造成国内新一轮房价爆炒的疑问，徐滇庆表示，热钱还没有撤走，"肉还烂在锅里"，一旦房地产回暖，资金又将大规模进入。但房价新一轮爆炒的可能性很小，毕竟现在楼市的信心还没有恢复。---北大教授徐滇庆

■数据

　　1-7月份，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长19.1%；
　　其中国内贷款为4572亿元，增长15.7%；
　　利用外资407亿元，增长22.3%；
　　企业自筹资金8693亿元，增长37.3%.
　　来源：国家统计局　（记者 戎明迈 实习生 张颖）