日前，有读者向记者反映，这两天去春江花园(社区 相册 样板 户型 视频)三期拿房，被告知购房合同中明确的物业公司，由上海陆家嘴改换成了三级资质的金鹏物业，交房即被要求按1.6元/平方米收费，和同一楼盘一期、二期仅0.5元/平方米和0.8元/平方米的收费标准相比，涨幅惊人。不少准备拿房的业主感觉不满，因此打算延迟收房。

    7月，陆家嘴物业公司撤离春江花园(社区 相册 样板 户型 视频)一期和二期的消息刚刚平静下来，关于春江花园(社区 相册 样板 户型 视频)三期的物业变更问题，再次成为业主们关注的焦点。据悉，7月底开始是春江花园(社区 相册 样板 户型 视频)三期A区交房的时间，拿房的业主发现，当初在售楼处和开发商签订的认购协议中，明确约定小区物业管理单位，是具有一级资质的上海陆家嘴物业管理公司，然而交房前实际进驻小区的是，仅三级资质的无锡金鹏物业管理公司。“物业公司等级下降了，意味着服务水准和小区潜在的价值都下降了，还将影响到二手房的租售。”拥有此想法的业主不少，一些业主甚至前往售楼处理论，要求降低房价，或是大幅降低物业费收费标准。

    春江花园(社区 相册 样板 户型 视频)三期A区的住宅多为9至15层住宅，购房预售合同中，明确小区物业费征收标准按物价局核准的标准支付。负责小区物业管理的负责人表示，本来负责三期物业管理的确实是上海陆家嘴，前期物业不少事情都是该公司负责，但上个月，春江花园一期和二期的业主炒掉了该公司，上海陆家嘴公司不再负责该小区的物业服务。对开发商来说，也属于始料不及的突发状况。不过事实上，目前的金鹏物业管理班子，就是以前的陆家嘴公司原班人马，管理水平和以前没有实质区别。

    一部分业主认为，物业公司降级，物业费却上涨，对消费者来说很不公平，以前买房多半也是冲着陆家嘴的品牌效应去的。

    为此，记者查询锡山区物价局获悉，春江花园三期已核定的物业费收费标准为，6级管理1.1元/平方米，公用部位的水电费、电梯费按实际发生的金额收取。按照什么标准收费，是以服务标准而定的，与物业公司的名气和资质无关。

    已经拿房的业主向记者透露，这里实际征收的标准暂定为1.6元/平方米，其中0.5元/平方米属于公用部位的预收费用，1.6元/平方米的价格是目前锡东版块中物业价格最高的。

    本报法律顾问邹小新律师表示，购房合同中确定的物业公司对签订合同的双方当事人来说，属于第三方，对于购买期房的业主来说，第三方属于甲乙双方不能确定的因素，该条款可视作合同无效条款，业主即使据此提出补偿物业费差价和潜在房价贬值的诉求时，法律上一般也不会支持。（麦果 ）

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编辑：陈娟