本站消息 盛夏的天气热浪灼人，但无锡的楼市却寒气逼人，网尚研究机构的数据显示，全市成交量已经连续五周呈下降态势，楼市一片低迷。无锡楼市怎么了？下半年走势会怎样？开发商怎么度过这种冷热交替的“天气”？日前，365地产家居网日前独家采访了部分开发商、业内人士及热心网友，为大家带来了最新的专家观点。

买房人仍在观望盼房价下降

    针对成交量的节节下降，无锡中大诺卡小镇(社区 相册 样板 户型 广告 视频)营销部副经理宣武军认为，全市成交量连续第五周下降是大势所趋，并不是什么个别的现象，相信奥运会会成为一个转折点，在奥运会后，成交量会进一步下跌，市场会继续走低。

    网尚研究机构的王研究员表示，之所以会出现这种形势，原因主要有二点：一是从往年的季节比率来看，7、8月份是一年中比较传统的淡季，再加上目前市场整体环境并不明朗，后市预期降价的可能性较大，再加上目前奥运会正在进行中，或多或少的影响了购房者的购房热情；连续出现5周下跌的第二个原因是由于与7月份相比，8月份很明显的缺乏了市场成交的热点楼盘，而7月份有银河湾花园以及新区的金润华庭支撑，由于比较点基础量较大，因此出现连续较大幅度的下跌也在情理之中。

    网友老蒋觉得成交量的下跌是必然的，因为现在整个市场是一个供大于求的环境，面对相对较高的房价，多数购房者还是保持持币观望的态度，这是成交量下跌的最直接原因。但老蒋同时也期待着房价能够回落，因为他也是一个观望者。

开发商并不像传说中那么缺钱

   成交量不断下降 房价还会坚挺吗？开放商就不缺资金吗？部分网友表示他们将观望到底，直到开发商资金链出现问题，被迫降价出售回笼资金。

    国泰君安分析师伍永刚指出，对于目前这种情况，房地产商有两种选择：一是适度降价，加快销售，迅速回笼资金，比如万科；二是死撑不降，直到资金链断裂。

    对于外界普遍猜测的房地产资金链紧张的问题，中金公司分析员白宏炜的观点令人耳目一新，他说：“开发商资金并非如传言那样紧张。”白宏炜解释说，上半年开发商自有资金占比提升了7%，远超过去5年的平均水平。换句话说，开发商的资金并不如传言那么紧张，生存压力有限，主要缺的是发展的钱。

    虽然成交不断下降，但开发商纷纷表示，价格不会有太大波动。宣总认为，无锡楼市的低迷虽然会持续相当长的一段时间，但目前还只是成交量的下跌，价格依然相对稳健，相信随着楼市的持续低迷，价格有可能会出现小幅调整，但不会有大范围波动。

    无锡朗诗置业有限公司营销总监马迅也表达了相同的意思，他认为房价已经在一个基点上，现在市场上什么都在涨价，建筑材料等都在涨价，房价短期内不会出现大幅下跌，阶段性的调整可能会出现。

    网尚研究机构的王研究员表示，任何事物的发展都有一个过程，对于房市来说，市场回落最先反应的肯定是销售的量下跌，而不是价格下跌。只要当量下跌到一定的程度，市场出现严重的供过于求，才会导致价格的大幅下跌。从目前的市场情况看，由于去年一年楼市整体价格涨幅较大，所以在目前市场调整的初期价格出现跳水的可能性较小。

    房价跌不下来，看来最失望的还是我们的购房者了，网友公瑾兄就无奈的表示，这是一种典型的有价无市现象，反映出购房者与开发商之间的博弈中，后者还处于比较强势的地位。

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