楼市奇观：从“房董”到“猪老大”

　　南京一家开发商，去年年底至今投入2个多亿，先后在省内三地投资生猪养殖业，成为南京开发商变身“猪老大”第一例。来自该市农林局的统计表明，近期已有10余家开发商在生猪养殖上有了实质性举动。从“房董”到“猪老大”，开发商的角色转换之快，让人吃惊。>>>南京地产开发商争做“猪老大” 卖猪好过卖房？
　　
　　拨通南京市农林局畜牧处的电话，一位工作人员告诉记者，开发商把养猪当成事业来做，这在过去从来没有过。从事生猪养殖的开发商，据称手上起码有上千万资金。“有一家公司做房地产5年时间，利润就有3000多万元。”
　　
　　记者找到南京首家从事生猪养殖的富腾房地产开发公司相关负责人曹维峰。他说，2007年底该公司与南农大合作，当年在徐州丰县投入2000万元建成占地200亩的标准化养猪场，今年又在六合投入2亿建设占地1000亩的养猪场，还将在高淳投入1000多万建设百亩生态养殖基地。

　　“从事生猪养殖的土地都是当地政府特批的，均为租用性质，期限一般为20年。今年计划的生猪出栏目标是15万头。”说起公司养猪的原因，他称主要是看中这一行良好的发展预期。
　　
　　六合区农林局畜牧水产科叶科长告诉记者，富腾在该区的生猪养殖项目租用的是当地的复垦地，年限从2008年至2025年。他说，标准化生猪养殖场在当地并不多，此前仅五六户，规模都不大。
　　
　　在溧水，由开发商投资的金大象生猪养殖场，已在去年11月份办理好土地租赁手续。这个占地300亩的猪场，租用的是当地一处不能用于农业生产的旱地，租期30年，租金每亩每年300元。溧水县农林局畜牧水产科肖科长说，该项目共分三期实施，总投资近5000万元，目前已建成26幢猪舍，明年能实现2万头出栏量。
　　
　　南京市农林局畜牧处的工作人员说，养猪有时亏、有时赚，但从长期看，持续养殖却可以消除市场波动带来的影响。“如果坚持10年、20年，平均下来肯定是盈利的。”
　　
　　六合农林局叶科长还列数当前养猪的政策利好：一是母猪补贴，去年是50元/头，今年涨到100元/头。二是母猪保险，保额为60元/头，养殖者只需掏20%，即12元，其它由地方财政出，理赔额1头猪是1000元。三是可享受中央财政资金扶持，按照南京的规定，建年出栏量超过1000头的标准化猪场，可享受每平方米100元的基础设施标准补贴。“这个政策是去年开始才有的。”另外根据六合当地的规定，从去年开始，对生猪出栏量5000头以上的，还实施高效农业和设施农业补助。
　　
　　尽管建一个万头猪场至少需要投入1000万元左右，但建起来很快，如果是引进40斤重的苗猪，120天就可以出栏。自繁自养时间长些，但当年也能获利，目前一头猪可盈利100-200元。
　　
　　“以前也有开发商投资家禽业，但投资生猪市场很少见。这一方面与国家生猪养殖扶持政策有关，另一方面是因为实施紧缩的宏观经济政策后，当前房地产业不太景气，于是开发商开始重新寻找投资场所。”溧水农林局肖科长这样分析。
　　
　　记者掌握的信息表明，转身当“猪老大”的开发商企业多为纯项目公司，投机性较强。与面临拿地难、贷款难、开发难、卖房难等诸多问题的房产业比较，养猪的确好过卖房。 （汪晓霞 陈熹熹）

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