二手房交易与商品房不同，即使是同一小区的房源，位置、楼层、朝向、房龄、套型、室内设施、买卖时间、成交心态都会对成交价格产生较大的影响。

　　相关阅读:
　　二手房自助交易六步走
　　上海二手房成交量少 房产中介遭遇七月寒冬
　　二手房“买卖”省力不可省心

东
　　
    风雷新村80竖套全装修 单价5263元
　　
    [成交案例]：风雷新村，4/6F，80式竖套，建筑面积68.01平方米，成交价35.8万元，相当于每平方米5263元成交。
　　
    [成交经过]：该套房屋为80式竖套，室内全装修，空调、热水器等家用设施齐全。出售方最初报价为36.5万元。购买方经实地看房后，认为房型和楼层比较理想，尤其是装修、设施比较实用，另外小区出行方便。经置换中心业务员的全力撮合，双方最终以35.8万元成交。
　　
    [小区简介]：风雷新村位于锡城东片学前东路旁，小区人气旺盛，具备较大的地段优势和浓厚的居住氛围。周边设施齐全，有超市、银行、中小学、菜场等，与附近的益都苑、江海新村、塔影一村、金海里、靖海新村等连成一片，成为锡城东片规模住宅小区。
　　
南
　　
    中南新村80竖套全新装修 单价5090元
　　
    [成交案例]：中南新村，2/7F，80式竖套，建筑面积60.51平方米，成交价30.8万元，相当于每平方米5090元成交。
　　
    [成交经过]：该套房屋是80式竖套，室内全新装修，生活设施齐全。出售方最初报价为31.5万元，购买方在业务员的陪同下实地看房后，感觉客厅较为宽敞舒适，周边交通便利，价格也比较接近自己的心理价位。经置换中心业务员的协调，双方最终以30.8万元成交。
　　
    [小区简介]：中南新村位于苏锡路以东，锡海花园酒店对面，小区年代较长，交通方便，生活配套设施齐全，它与中桥二村、金城新村、中联新村等构成中桥住宅片区。
　　
西
　　
    溪北新村80组房简单装修 单价5542元
　　
    [成交案例]：溪北新村，80式组房，5/6F，建筑面积91.11平方米，成交价50.5万元，相当于每平方米5542元成交。
　　
    [成交经过]：该套房屋是80式组房，简单装修，采光理想，在小区内所处的位置很好，出行比较方便。出售方最初报价51.5万元，购买方是一对老夫妻，在业务员的陪同下多次看房后，感觉房屋的户型和小区环境都很好，有了购买意向，要求出售方稍微降点价，出售方看出了对方的诚意，同意降价，双方最终以50.5万元成交。
　　
    [小区简介]：溪北新村位于青祁路与梁青路的交会处，毗邻大型超市天润发、新体育场，小区生活配套设施齐全，交通便利，与溪南新村、红山半岛、金色江南、泰康新村、孙蒋新村、荷叶新村连成一片，形成锡城西片较大的居民生活片区。
　　
北
　　
    锡澄三村80横套空房 单价5027元
　　
    [成交案例]：锡澄三村，80式横套，6/7F，建筑面积70.01平方米，成交价35.2万元，相当于每平方米5027元成交。
　　
    [成交经过]：该套房屋是80式横套，空房无设施，在小区内的位置不错，出行方便。出售方最初报价35.8万元，购买方实地看房后，对房屋的采光和小区位置都比较满意，有了购买意向，经置换中心业务员与出售方协商，双方最终以35.2万元成交。
　　
    [小区简介]：锡澄三村位于锡沪路以南，是北片较为成熟的小区。周边公交线路发达，交通便利。附近有超市、医院、学校等配套设施，而且与梨花苑小区连成一片，构成锡城北片理想居住片区。
　　
    本栏目由无锡房屋置换中心协办