“自奥林花园商铺开盘以来，销售形势一直都很不错，目前大部分商铺已售出，仅剩少量尾盘。”奥林花园的相关负责人如是说。

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     无独有偶。即将于本月底交付的崇安区紫金门社区的商铺，自开盘便遭遇了热卖。“虽然均价并不低，但是商铺的销售情况一路看涨。”据紫金门皇后街的销售人员介绍，紫金门二期共计800多户住宅交付后，项目一期入住率逐渐提高，周边道路、市政配套相继完善，更多的投资客开始加入投资商铺的行列。

    不仅一些热门区域的社区商铺受市场青睐，部分近郊或郊区已交付的小区商铺也让投资客趋之若鹜。如惠山区玉祁镇宝龙湖畔花城的住宅底商，还有洛社镇天奇盛世豪庭的沿街商铺等，自项目认筹初便获得区域内市民的热情追捧。

    “相对于其他类型的商业项目来说，社区商铺性价比高，面积也不大，大多为100多平方米，投资吸引力挺大。”一位投资惠山新城内名园社区沿街商铺的齐女士这样说。

小型投资凸显增值价值

    在无锡已拥有两套住宅的吴先生告诉笔者，自己原本打算再做住宅投资，但从去年开始，住宅投资成本开始拔高，投资住宅的回报变得不确定，于是今年他打算物色一个社区商铺。

    “其实有这样想法的投资客并不少。”新区一家楼盘的负责人告诉笔者，受高地价的影响，住宅投资成本提高，再加上政府的宏观调控，让市场上的这部分投资客对住宅投资难以上心，商铺投资成了他们新的下手对象。
 
    “由于城化速度较快，城郊商业需求增长较快，无锡目前较为成熟的商业中心不多，商铺的发展速度远没有跟上需求，这直接导致了社区商铺行情的走俏。”滨湖区一家二手房买卖代理公司的负责人表示，无锡社区商铺价格一直不高，加之现阶段住房投资遇冷，投资社区商铺正是时机，“目前像河埒口板块附近的社区商铺发展较为成熟，商铺分布相对较为集中，与市中心距离也较近，容易打造社区商业氛围。此外，一些新兴区域的商铺在近几年中投资前景也日渐明朗，如惠山新城、新区梅村镇等地的社区商铺，凭借其价格优势，投资价值也日益被投资者所认知。”他分析说。
[选家建议]

    较其他商业地产而言，社区商铺的特色就在于是作为住宅的配套设施而建的。由于依托社区稳定的人流，投资社区商铺的不可控因素较少，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。然而，但凡投资总有风险，投资者该如何挑选社区商铺，才能获得相对较高、较稳定的收益呢？

    业内人士建议称：“一个专业的投资者有意向要投资某一个商铺的时候，应着重考量该商铺所在地的业态规划、消费能力、发展前景等。”