业主档案

    业主：刘女士，湖滨一号3幢1单元1202室业主

    购房时间：2007年7月

    购房面积：约130平方米

    房屋总价：100余万元

    交付时间：2008年6月

[验房实录]

    空鼓：一个问题误了俩

    在刘女士家的厨房里，杨工发现地面四周存在大面积空鼓现象，此外在主卫、次卫的地面也存在类似的情形，不仅分布着较大范围的空鼓，地坪上还出现细长的裂纹，呈“十”字形，“这会使厨房和卫生间的地面防水性能受到较大影响，存在渗水隐患。”杨工指出。

    “厨房和卫生间的防水工程是商品房建设中较为薄弱的一部分，但往往是业主验收房屋时需要关注的重点。”杨工告诉笔者，厨房和卫生间这两个室内功能空间是用水最多的地方，从早两年商品房验收情况来看，如果厨卫间地面存在空鼓开裂、防水做得不到位、或使用防水材料不合格等情形，即容易引起渗水等问题，所以住宅建设中要求必须做好地面和墙面的防水工程。

    “像刘女士家厨卫间出现的大面积空鼓，如果不及时修缮，很容易渗水。再者说，根据相关规范的要求，厨房、卫生间的侧防水高度应在0.3米以上，淋浴区墙体和靠室内一侧墙体的防水高度要达到1.8米。但现在厨房、卫生间的侧防水高度仅有十余厘米高。”杨工称。

     “鉴于目前厨卫地面空鼓面积都较大，局部修复完善的可行性不大，建议整改时将厨房和卫生间的地面全部铲掉，重新做找平层。”修补完空鼓之后，还要在厨房和卫生间地面重新加涂防水层，卫生间淋浴区墙体的侧防水高度也应该根据使用需要达到规定的最低高度，“尤其需要注意的是，防水层完工并干燥后，必须再进行一次24小时蓄水实验，确保再无渗漏发生。”杨工提醒业主说。