2007年是房地产行业最为疯狂的一年，直线飙升的房价、市场哄抢房屋的场面让开发商看到了地产行业似锦的前景。行业暴利、专家“房价还会涨”的论调，更是坚定其毫无保留地投入地产。于是拿地成了关键，只要有了土地储备，银行会贷款、上市会批准，有些公司不惜倾家荡产来拿地，开发商的哄抢，造就了频频被刷新的地王，出现了面粉贵于面包的奇异现象。到了2008年，房地产市场的局势转为“现金为王”的在“土地大战”上出尽风头的开发商们偃旗息鼓了。 【点击查看365独家专题：长三角土地市场全线遇冷！】

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看！昔日“土地大战”如今偃旗息鼓

    支撑去年地产商疯狂拿地举动的，是在2007年股市一路向6000点挺进的过程中，房地产上市公司在股市、房市和地市间的对赌行为。

    正如进入宝藏密室的戈西，面对琳琅满目的金银珠宝，他的脑子里就只有了这些，总想着怎么能够拿到更多，当他满身珠宝准备回去做大富豪时，却发现已经忘记了密码。而后的就是哭嚎、祈求、等待……

土地拍卖冷风频吹

    今年以来，土地市场频吹“冷风”，多幅土地流拍或底价出让。6月下旬，有“绝版地块”之称的江苏省南京市河西中部一梦都大街188号G16地块，虽然属于奥体板块最后一幅住宅用地，但仍然未能逃脱被底价出让的结果。而7月份的广东省东莞市土地交易中心，流拍事件又再度上演，在此之前的5月份，福建省福州市已经历了今年以来的第五次流拍。土地流拍已从一线城市开始蔓延至二、三线城市。

    业内人士认为，信贷紧缩导致开发商资金短缺，加上市场观望情绪浓重，构成了土地流拍的主要原因。中国指数研究院发布的报告指出，在从紧的货币政策下，房地产开发商如果无法从银行顺利获取资金，不但会影响其拿地能力，甚至还会影响到房地产开发商开发项目的后期资金链。在这种氛围之下，开发商“转攻为守”，其发展策略以资金为重。

房企“现金为王”

    兴业证券日前发布报告称，虽然预计万科A在2008年、2009年期间的毛利率呈现下降趋势，但在2010年却有望回升。兴业证券对其评级为“强烈推荐”，而原因之一，便是该企业的发展策略趋向注重稳定性和安全性，“相应收缩开发规模和调整结构，降低拿地规模”，这已成为市场衡量房地产企业发展前景的重要因素之一。

    无独有偶，全球评级机构标准普尔日前发布报告，将雅居乐地产控股有限公司的长期企业信用评级确认为“BB”，同时还确认了雅居乐所发行债券的“BB”债务评级。标准普尔信用分析师符蓓表示，确认评级是由于该企业近期不断缩小的土地扩张计划规模，使得雅居乐主要的财务指标处于可管理水平。

    “如今房地产企业的资金安排和经营安排更为重要。”第一上海证券有限公司市场策略员叶尚志表示，“如果拿的地土地成本低、地段好，这对于企业是利好，如果正好相反，对于企业资金问题便会有影响”。（据上海证券报）

首席编辑：石小燕