房产买卖

　　近期楼市“救市论”甚嚣尘上，而一些购房者的心态已经被其所利用。本报记者昨天调查了解到，在“救市论”扰乱市场情绪的情况下，房产诈骗激增。

　　“这是个骗局，今天已经十几个了。这种骗局前两年就有了，但是最近似乎又多了起来，前几天就有一个女的被骗了27万。”昨天在肇家浜路800号上海国税局大楼下，保安李国庆听到说“买房退税”就直截了当地说。

　　前来询问的张越（化名）是一名中学老师，前天一早，家住澳门路的他接到一个陌生的电话，一名男子说：“我是上海国税局国库收付中心的，我们给你寄出的房产退税挂号信，你收到了吗？今天是办理的最后一天，怎么不见你来办理。”紧接着有些疑惑的张越又听到，“你是澳门路某号的户主吗，是2008年1月购买的房子吗，根据新政策，你的房子符合退税条件，请你赶紧带着身份证和房产证来办理。”

　　男子似乎听出了张越的犹豫，“你最近没有看报纸吗，国家要‘救市’了，不仅契税可以减免，而且可以退税。”随后其自我介绍说，“你可以称呼我为李主任，你的退税编号是105116，按购房款总额的1%给予购房补贴，你赶紧把身份证号码给我。”

　　“他说我房子的信息都是对的，当时买房时各类税费交了不少，一听说要退税再加上他说‘救市’，我就没那么怀疑了。”张越随后把身份证告诉了他，那个自称李主任的说具体办理方法拨打51085066。

　　张越还曾上网查阅，发现成都确实出台了扶持性政策，“买房就拿上万元补贴不是梦”，现在成都购买普通商品住房，可按所交契税的地方所得部分给予全额补贴，购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。

　　于是，张越再次拨打了该电话，对方说有两种方式可以办理，一种是通过银行卡转账即可拿到钱，转账办理方法为：拨打一个语音电话，输入“退税编号”，再输入银行卡卡号和密码，即可完成转账。此外也可以到“肇家浜路800号5楼501号”办公地点来办理，张越决定自己去办理，于是出现了开始的一幕。

　　“利用购房者对楼市政策和信息的不了解进行诈骗真是令人气愤。”有不愿透露姓名的业内专家直言，成都颁布的“关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见”是为了鼓励灾后重建及稳定市场信心，是特定性的措施，但近期楼市“救市论”的出现却是一些利益相关方“别有用心”的行为，希望购房者不要被“救市”的呼声所迷惑，目前看来政策并没有松动迹象。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也指出，目前国家急需解决的是宏观经济问题，因此专门出台楼市“救市”"政策的可能性几乎没有。“现在一些人观念上有误区，认为国家可能会出政策或松动政策来'救市'。中央已提出‘保持房地产市场稳定发展’，但稳定楼市是不让房价大起大落，并不是说房价不能做任何调整，总体稳定也不等于个盘或个别区域不能明显调整。在这种情况下，开发商需要避免‘利令智昏’。”

　　中国指数研究院副院长陈晟还表示，对购房者而言，在楼市调整的形势下，购房者首先要定位好自己的购房需求。而政府一方面要继续实施从紧的货币政策，继续抑制市场内的过度投资需求；同时要适时灵活运用财政政策，包括土地、税收等手段，增加住房有效供给，加大保障性住房的供应，使楼市在新的供求关系下逐步向理性回归。(吴芳兰 李和裕)