警方提示

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    针对老户主不迁走，新户主难进来的问题，市公安局户政管理支队分管户籍工作的席文岩副支队长说，近几年此类问题确实不少，产生原因均是人们在买卖二手房时只关注房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一个户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的，这难免会影响到孩子就近上学、就近办理换发二代身份证等问题。

    为避免此类问题的出现，席文岩建议购房者在购买二手房时应首先和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权交易手续；如果担心对方有不迁移户口的风险，那就要权衡利弊，再决定是否购买。

专家支招

    太原一家律师事务所的姚律师说，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来相当棘手。原房主不迁户口，很难认定对方侵犯了当事人的什么权利，无法对他提起民事诉讼。而且，由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。还有就是，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。

    对此，姚律师建议，市民在购买二手房时，一方面可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任；另一方面为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。

编辑：小月