在楼市寒流的不断炼化下，曾经制造种种楼市复苏假象的开发商们，终于在土地拍卖市场上“真刀真枪”的考验下露出了虚实。记者从北京市土地整理储备中心的网站上获悉，今年二季度北京市共成交土地11宗（不包括工业用地），比一季度成交的35宗（不包括工业用地）下降了300%多，有业内人士指出，土地市场的兴衰，直接影响着整个楼市的走势，土地市场的交易冷淡，直接显示出了开发商对房地产市场的预期，同时也可以看出开发商的资金链非常紧张。

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土地市场打破“虚假繁荣”

二季度土地市场“回归理性”

    面粉比面包贵一直是土地市场虚假繁荣的真实写照，尽管去年年底万科王石就已经提出了楼市拐点论，而且在中天事件的影响下，深圳楼市已经出现了大幅度滑坡，但是面对着北京一直坚挺的房价，开发商一直坚信着北京存在着大量的刚性需求，因此不少开发商在今年年初并没有意识到楼市危机的可怕性，甚至认为，这样的交易冷淡只是规律性的，和往年初楼市萧条具有相似性。

    在这样的作用下，北京市一季度的土地成交量出现了大幅度上涨。据北京市土地整理和储备中心数据显示，今年一季度北京市土地成交面积较之去年同期大涨，住宅土地成交价格也出现上涨。今年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平方米，规划建筑面积655万平方米。其中住宅或含住宅性质用地27宗，成交土地面积452万平方米，规划建筑面积574万平方米，分别占总成交面积的85%和88%。

    可见，在去年楼市大繁荣的作用下，目前开发商还沉浸在疯狂扩张的状态下，但是随即公布的今年3月份北京市房屋交易量同比下跌了近一半，至此开发商的楼市回暖梦彻底破灭，这样的绝望直接反映在了土地市场，随即到来的4月，北京市土地仅成交了一宗，开局的不利注定了整个季度的低量成交。截至6月30日，北京二季度共成交土地11宗，其中包括了朝阳区华严北里的一宗土地，底价1.12亿元，最后的成交价格仅为1.13亿元，只比底价高出了1000万元，而且是直接摘牌，可见开发商的“火力”比起去年已经逊色多了。

    同样在不久前举行的昌平区回龙观(楼盘资料 价格 业主论坛)镇居住、商业金融用地限价地的招标会上，仅来了3家开发商，还没有到场的媒体多，而且报价也平平，本来在利润已经有保证的限价地面前，开发商全畏首畏尾，可见正如潘石屹所言，“目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因，而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多”。

全国现土地流拍“潮”

北京楼面价跌至3541元/平方米

    近日有媒体报道称，今年上半年，本市共交易土地58宗，住宅土地成交面积为676.5万平方米，比去年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。但是与土地供应量大幅增加相对应的是，上半年成交土地楼面均价首现回落。今年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后，楼面均价为3541元/平方米，比去年的3799元/平方米下跌了7%。无疑作为房屋的主要上流原材料，土地价格的回落可能会进一步波及北京坚挺的房价。

    其实不仅北京二季度的土地市场显出疲软之势，同样在全国其他的地方也是如此。6月30日，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场——推出的3幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交，还创造了近两年土地拍卖会最快的“10分钟速度”。

    同样，创造中国地王的南京土地流拍事件更是频繁，“16幅地块10幅底价成交，2幅流标”，而且今年上半年成交的土地八成是以底价成交的。

    伴随着土地流标事件的频繁出现，北京市的土地转让速度也在加快，根据6月北京产权交易所发布的消息显示，5月和6月两个月内，北京共有7幅土地在该所发布出让消息，出让土地总面积约120万平方米，是历史上少
   
    但是尽管今年北京土地市场总体来说“风光不再”，但在局部地块仍出现多家开发商争夺土地的场面。5月19日推出的北京市顺义区后沙峪镇吉祥庄村3块住宅、金融及公共服务设施用地很受欢迎，中粮地产历经100多次竞争，付出总价25.9亿元。其中，最贵的A-10地块最终成交价为12.8亿元，是起拍价的3.5倍多。

    同样值得注意的是，尽管今年北京土地成交萎缩，但土地招拍挂情形仍比国内其他3个一线城市好。今年1-5月，北京房地产开发企业购置土地费用185.9亿元，比去年同期增长21.6%，增速比一季度回落17.7个百分点。但是有业内人士认为，这些土地交易主要集中在今年一季度，延续了去年的土地高价成交的特点，因此并不能说明土地市场的好转，可能随着奥运的来临，土地市场会更加冷淡。