今年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。

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从“空涨”到全面退潮

    如果对今年５月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振，开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡，那么，５月份发生的一切，让一切幻想化为乌有。

    北京市房地产交易网数据显示，５月份北京市住宅签约６６９８套，日均２１６套，与２００７年同期住宅签约为９５８１套，日均３０９套的成交量相比，同比成交量下降３０％左右。今年５月，成交量突破３００套的仅有４天，而在２００７年的５月，则有２０天的成交量都在３００套以上。

    数据显示，６月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。６月期房签约９３５６套，其中住宅７６０６套，住宅环比上涨１３．５６％。现房网上签约共计２２８３套，其中住宅签约共计１２６８套，环比上涨８．２％。

    分析人士认为，６月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大，在一定程度上导致６月份的交易量有所抬头，但成交价却出现明显下降。

    综合上半年整体情况看，上半年签约量比去年同期则下降了２４４０４套，下降幅度达到３８％。

    熟悉北京楼市行情的人都能读懂一个暗淡的“红五月”所释放出的信息。从近几年的市场经验来看，每年的５月，是北京楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要节点。如果５月份的火爆行情未能出现，基本上可以确定热潮消退的格局。

    事实上，北京楼市大面积降价打折促销已经拉开帷幕。公园１８７２项目虽然每平方米标价２．５万元，但从５月起，一次性付款可享受９．２折，首付６０％以上为９．５折，老客户或者招商银行白金卡、金葵花卡客户可在此基础上再打９．９折。

    东三环乐成豪丽公寓均价已从每平方米２．６万元调整为２．３万元。东亚三环中心推出“买房送车”活动，买一居送８万到１１万元车款，买两居送８万至１５万元车款。金地·格林小镇６期推出部分特价房，起价为每平方米７６００元，均价在每平方米８０００元，而原来的售价为每平方米９５００元。