近期房产市场行情平淡，明折暗降的楼盘此起彼伏。记者日前实地走访了一些近期成交均价出现下降的楼盘，发现这些楼价中，有些是真跌，有些则是因为新房源位置不如前一批，或者楼盘本身不同房源价格相差很大所致，并非真正意义上的“降价”。

新盘“全方位”打折 

    中远两湾城作为市中心区域的超级大盘一向备受关注，其在中内环区域也具有风向标般的影响力。记者日前前往该盘第四期“璀璨天成”探房时发现，7月优惠活动正在开展，其优惠设计之“复杂”，为今年来新盘促销活动所少见。

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    销售人员告诉记者，优惠房源中4层以下的，一次性付款打9折、就算有贷款，总价也可以打9.2折，4层以上则一次性付款总价打9.2折，贷款总价打9.4折。凡在2008年的新婚、新育客户，凭相关证明，可在享受上述优惠的基础之上，再给予一定优惠。此外，楼盘还提供了样板房，买样板房，无论付款方式，都是9折出售。

    中远两湾城四期“璀璨天成”今年1月开盘后，均价一直保持在2.2万元/平方米左右，好的房源售价更是在2.3万元/平方米以上。可目前楼盘的房源销售单价在1.9万－2.2万元左右。1月份的均价，已经是现在的最高价了。

售价降低与位置有关

    浦东金桥板块的绿地崴廉二期6月底刚推出了一批新房源，市场传言价格相比上批房源下降了1500元左右。记者昨天实地前往探访，销售人员显得很热情，一上来就如同连珠炮般地发问。“先生您是要买房吗？”、“要什么房型？”、“是自己住吗？”“您在哪里上班？小区有班车可以把您送到二号线科技馆站的……”在得知记者想看两房的房型后，售楼人员马上说，90平方米的话不到120万元就可以搞定了。记者了解到，刚推出的98、99、100号楼的住宅报价在1.2万元/平方米到1.5万元/平方米左右。这一价格，比起该楼盘5月初推出的价格，单价要便宜千元左右。

    售楼处人员的解释是，6月底推出的房源相对而言，离马路比较近。这是报价下调的一个原因。