SOHO中国有限公司董事长潘石屹

潘石屹：潘石屹：四大原因 中国房地产面临巨大调整

    今天是“百日剧变”的第106天。谢谢无锡的朋友，也谢谢阳光100置业集团董事长易小迪先生，跟着易总走了好多二线城市，易总发展得很好，阳光100也发展得很好，其实我常常在想一个问题，当年我们几个创业的时候，我们同时跟我们创业做公司的人都比我们聪明，他们的父母亲的官都比我们大，关系都比我们好，可是十几年二十年我们还活下来了，还发展了，不是因为我们聪明，不是因为我们有多大的关系，是因为我们对所有的人都跟易总一样是诚实的，包括自己的客户。

    今天说进入一个新的时代，刚才张民耕说他进入新时代的这种感觉，我觉得是肯定的，因为我们看到中国这个社会中，背后发展的动力，向上的力量，人的勤奋，是任何一个国家都没有办法比的。这个七八月份的欧洲人脱了衣服在沙滩上晒太阳，可是我们还在不断地研讨，不断地工作，这种勤奋成本低，是谁都无法比的。所以中国进入一个新的时代是肯定的。我有一个英国的朋友，开了三代的公司倒闭了，我问他怎么倒闭的，说让你们中国的温州人给挤垮的，我说你土生土长的英国人怎么给温州人挤垮的。他说一开始我也不服气，最后我一到我竞争对手的工厂里去看一看，我服气了，他们的成本太低了，我的成本低，我总要开个车吧？总要住个房子吧，说这帮温州人，晚上睡觉能够睡到仓库里面，睡觉不要床，就在加工的皮子上面就睡觉，所以中国人的这种勤奋，求发展的力量肯定是能发展起来的。

    前不久有一些悲观主义者，认为2008年的中国跟万历十五年一样，万历十五年是明朝衰败的起点，尽管没有发生大事情，是衰败的起点。我完全不同意，他没有看到中国社会背后的动力。昨天我是从杭州坐汽车到无锡来，沿路看的变化也就看到社会的背后的力量。所以新的时代一定会到来。

    今天是106天了，到底这个房地产发生了什么事情，我在3月22号说房地产可能会面对一个巨大的调整，这是指房地产内部。有四个原因。

    第一个原因是美国的次贷危机引起了新一轮的全世界的经济箫条，对中国房地产的影响是什么呢？如果放到五年前十年年，他们干他们的，我们干我们的，可是今天，房地产市场要到境外上市，今年上半年只有荷兰电业上了市，其他的四十家都在后面排队。

    第二点是从紧的货币政策，3月22号的时候两会已经完了，温总理的答记者问已经答完了，说今年要从紧的货币政策，到今天，从紧的货币政策更严厉，端午节之前储备金又提高了1%。

    第三点房地产企业自己花钱花得太厉害，去年房地产企业销售了三万亿，一个行业可以达到三万亿，可是开发商都有伟大的理想，买地就花了三万亿，缺钱。

    第四个原因，成交量尽管价格没有下降，但是第一季度成交量在下降，而房地产行业，如果销售额在下跌，现金流也会受到影响。

    基于这四个原因我说未来一百天会发生变化，我没有一个好的词，就用一个弹性变化，如果政府政策变化，银根松动的话，这个弹性还会回来，如果是你再不松动，过了一百天，就塑性变形，就跟弹簧一样，拉长就回不来了，刚才我听任志强讲，我觉得我的比喻太抽象了，没人听得动，任志强的比喻说一百天老母猪还活着，开发商都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，就不是九个月小猪崽能长大了，就是三五年的时间。

    如果说今天是新的起点的话，我希望是中国房地产发展理性的企业，理性是很重要的，最重要的理性是开发商要理性，不要觉得2007年的销售额比2006年增长了40%，我们就如何地伟大，我们的规模要如何翻番，一定要理性，开发商的理性非常重要；地方政府要理性，它干它的事情，市场做市场的事情。还有一点，地方政府要尊重合同，其实多少年疯狂的时候，一看房价涨了，地方政府原来签的出让合同就不认帐了所以重合同守信誉不光是开发商，地方政府也得重合同守信誉。

    另外呢，银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款，什么房子不贷款，你们长脑子要判断，有风险地不要贷，没有风险地就贷，你们也要赚钱，是不是？

    还有消费者要理性，尤其网友要理性，不要一会儿是粉丝，一会儿变成暴民。