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    7月6日，中国房地产（无锡）高峰论坛在无锡人民大会堂举行，赵晓、连玉明、易小迪、冯仑、潘石屹、任志强等一批地产领袖齐聚太湖之滨的无锡，畅谈房地产大势。阳光壹佰置业集团董事长易小迪发表演讲，表示阳光100要做专业细分市场的领先品牌，现场实录如下：

阳光100置业集团董事长易小迪

    尊敬的各位来宾各位媒体朋友，各位领导，大家上午好，我今天非常容幸，也非常高兴，邀请了很多朋友专家，尤其是尊敬的这些同行，来这里探讨我们自己的观点和看法，今天的无锡非常晴朗，今天咱们这么多明星这么多尊敬的专家还有同行，他们在这里碰撞，一定会产生很多灿烂的火花，也会带来很多深思和启发。我想也可能会影响我们无锡房地产的发展，能起到一些积极的作用。那么今天在这个房地产这个调控的特殊时期，很多人都在问几个问题，媒体经常问我们是：下半年会怎么样？下一步会怎么样？客户经常问房价怎么样，会不会跌下去，企业经常问我们下一步怎么做、怎么走？我想前面两个复杂的问题，高深的问题，有很多专家，我的同行会回答大家。我今天就用简短的时间讲讲企业怎么办，阳光100怎么想。

    我想首先谈一下对这一次调整，很多人都认为这次调整会带来比较深远的影响，主要的一点就是在这个楼市发展里面，我想很多人提到一些拐点与一些调整，那么主要大家是一种对楼市下跌或者紧缩的一种预期，占到了主要的地位，但我今天想看到他这一次市场调整的积极的一面。那么积极一面在哪里呢？

    第一条就是这个地价下降的比房价还快，地价恢复到一个理性的价位上。我想这是非常积极的因素，其实房地产前几年在发展过程中，受到地价的影响和制约是非常明显的，由于地价不断地上涨，成了楼市上涨的一个因素。而且我们一直认为地价是追在发展商后面的一只狼，也是房价后面的一只狼。这次地价的调整，尤其地价在2007年疯狂的上升之后，回到了他理性的应该有的价值，也结束他1998年以来地价只升不跌的局面，那么也告诉大家土地不是一个只赚不赔的生意，如果这个生意只赚不赔，市场就会出现混乱，就会出现房地产投机的现象，去年我们很多在座的同行都参加过投标，我也参加了五次投标，都没有成功，因为越到后来我发现这个土地竞标现场，大概有一半多都是房地产，因为他们有钱，知道买地是个只赚不赔的生意，所以地王不断刷新记录。那么我们当时在看到这个地价的时候，也谈到这个地方有可能会成为标王，没有人相信，有人提到地价要下降的话，有人说不要讨论不可能的问题，讨论一些现实的问题，所以大家在这样的情况下，这个房地产充满了投机，应该说也充满了泡沫。那么我们很高兴看到，其实地价下降对楼市的健康发展，尤其未来三五年的健康发展是一个很好地保证和前提条件。

    第二条我们可以房地产的发展、扩张也回到了一个理性的水平上来。在2006年以后，所有的房地产公司都制订了一个疯狂的增长计划，如果2007年到一个房地产公司说你会增长50%，大家都说你太保守，至少要翻两番，最积极的人要翻十番，在这样的市场上，企业对未来的竞争会产生一种恐慌，因为不可能市场是永远增长，即使增长也赶不上我们这些所有企业增长的速度，所以我想今天这种调整让很多企业回到了理性的市场，回到了理性的发展。

    第三条，我觉得很大的一个启示是房地产市场出现了供大于求的局面，或者至少会走向供需平衡的局面，那么房地产实际上在过去多年的发展，尤其在宏观调控中，一直是供不应求的状况，那么在这种状况下，企业都是扩大生产扩大规模，那在这个时候大家最重视的是资产的增长，规模的资产，在供大于求的时候，房地产会进入一个激烈的竞争时代，在这个竞争时代，我想好的企业才会脱颖而出，在这个行业里面，在行业进入一个合理的低迷时代，这个行业里面才会有真正的未来的品牌和未来的赢家，所以我认为将来房地产越来越向客户市场、买方市场来转变，而且这种转变是真正的到来，市场的拐点是真正的到来。

    那么我想提到阳光100将来怎么应对这样一个市场调控或者说市场转接的到来。首先我们认为未来的市场会更多地来从产品的竞争、客户的竞争，才会造成真正的品牌企业，而不是靠规模竞争、土地储备竞争。所以把客户放在第一位，尊重客户，给客户创造价值，提高更好的性价比的产品，是未来的一个竞争之道。

    那么第二就是所有的房地产必须有它自己的特色和自己的创新，阳光100一直就是要在专业的细分市场，就是针对白领阶层的细分市场要做得最好，在这个方面要做成领先的品牌。所以我们非常有信心，带着这样的希望来到无锡，我们来到无锡，面对这样一个激烈竞争的市场，有人说你的时间来得太晚了，前些年时机多好，你可以挣到更多钱，有人说你选择的产品太大众化了，如果你做高端产品，在这个富裕的城市会赚到更多钱，阳光100从来不被外部市场的这种利益所诱惑，我们把自己的优势产品、创新产品来到市场，接受市场的检验，同时希望等待大家的支持和喜爱。

    所以我非常感谢今天在无锡的地方政府领导和广大客户，在对阳光100这个产品推出市场的厚爱，借此机会感谢大家的支持。

    那么时间关系，我把下面精彩的演讲，留给今天来到这里的嘉宾，谢谢大家。（HOUSE365新闻中心）