各方博弈二套房贷笙歌散去，落英缤纷。经历了长达半年之久的调整后，房地产市场的利益各方正试图打破不断下滑的局面。在此过程中，二套房贷政策的执行，便成了一场宏观调控与行业利益的市场博弈。尽管监管层一再强调，将加强房贷风险排查，但试图突破第二套房贷款政策的各种变相违规操作却屡禁不止。

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深圳：银行“潜规则”隐患渐显

    陷入房贷“集体违规”风波的深圳四大银行，于6月10日分别作出了回应，均否认违规发放房贷，坚称各自在实际操作中一直严格执行监管政策。

    “表面看银行的政策是没有变的，但实际上，各银行执行的二套房贷政策多是采取守住底线原则，具体操作过程中，由于政策很多细节不明确，银行肯定会去找政策的漏洞。”一位不愿具名的银行人士对记者透露，在政策的执行上做一些变通，也成为银行办理二套房贷的“潜规则”。

“潜规则”规避房贷新政

    在今年5月初的深圳房展会上，鲜有地出现了各大银行的身影，房展会上银行的“集体现身”显示了在房价旋涡中银行的无奈。

   “银行说，我们很郁闷。”曾有某香港上市公司财务总监对记者如是笑谈。 　　被相关政策“所迫”，各大银行的房贷业务急剧萎缩。在此情况下，各大银行便心照不宣地进行着“潜规则”，打响了一场房贷“保卫战”，试图通过打擦边球冲破一个缺口。

    包括国有银行及一些股份制银行，不约而同地采用了变通方式，大都采用了“首套住房已出售或结清第一套住房贷款，再次申请购房贷款时即可享受首套住房贷款优惠”的银行策略。