5月以来的新增供应，刺激了别墅市场的成交。

    从几家专业研究机构获悉，今年前5个月，北京别墅市场新增供应量为48.9万平方米，而去年同期仅为37万平方米，新增供应量同比上涨32.2%。而从环比来看，从今年3月份至今，别墅新增供应呈现逐月递增趋势。与供应量一同增长的还有销售量，特别是5月份，不论销售套数还是销售金额，都比4月份有明显提升，分别上涨了15%和50%。在北京楼市销售整体疲态之下，别墅市场可谓“独善其身”。

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    据亚豪机构统计数据显示，截至今年5月，有新增供应的别墅项目整体开盘均价为21666元/平方米。据悉，5、6月份别墅供应基本集中在海淀、顺义及昌平区域。调查显示，以上三个区域在售别墅数量占到整体的70%。

    与此同时，随着供应量的攀升，市场需求也被调动起来。位于西山板块刚刚推出24套叠拼新品的金隅山墅有效客户及预计销售率能达到50%。“该区域整体别墅供应量少，而区域内需求则相当大，新品推出总是处于供不应求的市场氛围中。”业内人士分析。据《红地产》数据显示，位于中央别墅区的龙湾和院以1.75亿元的销售额夺得5月别墅销售冠军；城市别墅区的润泽庄园月销售套数达到19套、销售额1.4亿，为该区域销售冠军；密云白河畔的君山国际高尔夫别墅销售金额也达到0.77亿元，列5月别墅销售前10位中。在开发商看来，处于市场低迷的前提下，实现上述销售额的确不容小视。

    “按照正常的北京别墅销售惯例，别墅产品热销应该在6月以后。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出，而今年西山、顺义、国奥核心区、密云白河等几大别墅板块在5月份就表现甚为活跃，销售高峰提前一个月到来。

见习编辑：陈娟