红五月未红透

    从五一假期到春交会，一度被业内人士看好的五月并未飘红。“从统计数据来看，五月较之前几个月是大幅回暖的，但不能说今年的五月就是红五月。”易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司无锡机构负责人金晓兵说：“与历史数据相比，2006、2007年相比，还是处在同比缩水的状态之中。”在笔者走访的一些售楼中心中，从销售人员那里也听到了同样的看法，“五月的成交量有所上升，但跟去年这个时候不能比，市场仍有些淡。”

    不过另一方面，“五月的楼市走势为下半年埋了个很好的伏笔，在某种程度上止住了二季度以来的颓势。”金晓兵说。

六月天难变脸

    国信世家、蠡湖尚郡，美新玫瑰大道等多个楼盘取得商品房预售证，大量新增供应入市，在市场不完全明朗的环境下，对后市是否会产生销售压力呢？金晓兵认为，从市场研究的角度来看，这种单周的数据很难去判断市场。他分析，今年上半年一直以来是买卖双方的博弈，在供应量增加的同时，观望氛围不见消散，1-6月份商品住宅新增供应量150万平方米，而销售量在102万平方米，这对于下半年的市场销售还是有一定压力的。另外，再加上2006年至今的商品住宅市场存量累计70万平方米，如果按照目前市场去化速度，在无新增供应的情况下，至少需要2个月以上的周期。

    刚刚开始的六月，从近期的一些项目动态及活动来看，各种类型的打折和新房源亮相势头不减。据悉，6月开盘的项目有中大诺卡小镇、海尚映象、博客山、阳光100、清扬御庭、长江国际花园等，但是市场出现较大波动的几率不大，金晓兵分析。

市场综述

    上周商品住宅供求比为1：0.35。仅个别区域市场如南长区依旧未有新增供应出现。此外一直保持旺销的惠山区自3月以来除有一次小量商业供应外均无新增供应出现。

    崇安区——量减价升。成交均价6899元/平方米，涨12.56%。均价被城尚城所拉动。

    南长区——量涨价跌。成交均价7494元/平方米，跌5.32%。成交被阳光城市花园所拉动。

    北塘区——量价齐升。成交均价7701元/平方米，涨28.52%。双双被华仁凤凰城所拉动。

    新区——量跌价稳。成交均价5600元/平方米，涨0.29%。热销盘万科东郡和吉祥国际花园成交量回落明显。

    滨湖区——量减价升。成交均价7884元/平方米，涨4.73%。各盘成交均出现下滑。

    锡山区——量价齐升。成交均价5305元/平方米，涨14.16%。成交被华夏豪门所拉动。

    惠山区——量价双跌。成交均价为4190元/平方米，环比跌幅3.03%。热销盘宝龙湖畔花城和加洲花园洋房成交下滑。