经济爆发带来房地产增长

    无锡新区是无锡市最重要的经济增长区域、改革开放的重要窗口和参与国际竞争的产业高地,下辖无锡国家高新技术产业开发区、无锡出口加工区、无锡新加坡工业园等多个专业科技园区和四个镇、三个街道,辖区面积200平方公里,本地户籍人口30万,外来常住人口30万,在岗职工平均工资27500元。美国柯达、德国西门子、瑞士罗氏、瑞典阿斯特拉、法国欧尚、台湾统一等一批世界著名公司落户园区。区内汇集了43家全球500强公司的投资项目,成为无锡的外资园区。随着区域板块规划的进一步夯实和完善,新区整个的区域经济能力蕴藏着极大的爆发力,住宅产业也将迎来新的春天。在“一带、二区、三轴、四组合”的城市空间结构布局下,新区的规划呈现出明朗的区域分化,产业布局的合理构建和强势发展,带来人口的迅速膨胀,高精尖知识人才的阶段性引进,整体上拉升了新区住宅产业的需求空间。新区有关部门统计显示:截至去年年底,新区人口总数已达60余万,其中约30万为新区本地人口,30余万外来人口,值得注意的是这30余万外来人口中来自无锡其他行政区域的比例也不低。分析显示,这部分人口有着很强的消费能力,对于住房的需求将支撑新区楼市较长时间平稳增长。

    据统计,新区市场需求持续保持旺盛的消费态势,2007年市场月成交面积在6万平方米,每月成交量基本都保持在区域前三名。进入2008年以来,新区的销量依然保持着稳健的运行。

新区住宅档次越来越高

    新区区域的房地产项目目前分为四个板块:长江路板块、旺庄路-园区板块、梅村板块、鸿山-硕放板块。

    长江路板块目前有万科东郡、长江国际花园2期、雷迪森广场;旺庄路-园区板块有纯粹香山、第一国际2期、国信世家、美新玫瑰大道、瑞城国际社区、宝龙城市广场、新都会花园2期、东鼎世纪。

    目前新区板块在售项目房源充足,未来上市销售量较多,现在在售个案余量房约有15000套左右。2008年1月,新区的成交量占全市销售总量的17.7%,紧随滨湖、惠山两大高销量区域其后。新区的发展正处于一个转型期,目前新区拥有成熟的产业,以后将会有成熟的商业、住宅氛围。这些都很有可能让新区像苏州新区一样,成为一个新城。长江北路沿线的商业氛围以及住宅氛围已明显突出。虽然它的繁华比不上市中心,但转型过程中仍会带来很大的机遇。比如消费观念发生变化必然会带动居住观念的变化,这就很有可能带动新区项目从住宅层次等需求因素上得到上升。

    新区的房价现在已突破6000元/㎡,区域内商业、办公以及酒店式公寓逐渐出现,使得新区板块逐渐成熟起来。目前长江北路沿线的项目已在7000元/㎡左右。未来几个即将上市的项目价格将会更高,甚至个别项目(如长江国际花园二期、万科金色家园等)可能会突破10000元/㎡。

    进入2008年,无锡城市规模逐渐扩大,城市内环线今年全线通车、太湖新城的十年发展计划开始实施、外来人口的急剧增加,房地产市场渐渐从本地消费变成本地人口与外来消费者共同组成的消费市场。近年来,随着新区产业基地的建设,包括一些研发基地的进入和高级研发人员与管理人员的进入,使得消费群体发生了变化,消费能力也得到了提升。这促使未来新区的项目在商业、生活配套设施上不断提高,整体区域住宅的档次也将不断提高。