未来小户型的核心竞争力

典型个案：

　　今年5月商品住宅成交排名前七位的都是主推小户型房源的楼盘，包括普陀的捷城国际公寓、南汇的绿地蓝海庭和保利西子湾、荣御景苑、上海奥林匹克花园三期等。

　　随着70/90政策后一大批小户型楼盘相继上市，上海小户型住

　　宅房源的供应量正在逐渐增多。同时，产品的更新换代也促使了小户型产品在设计领域的竞争加剧。虽然今年小户型仍旧占据住宅热销榜前列，但无可否认的是，往年堪称“皇帝的女儿不愁嫁”的小户型的市场竞争正在日趋激烈。

　　根据佑威房地产研究中心的数据，仅预计在6月推盘上市的楼盘中，就有至少有6个小户型新盘上市，其中不少还是首次开盘的楼盘和之前较为稀缺的市中心区域的小户型新盘。其中包括普陀曹杨板块的恒陇丽晶、长宁天山的天山怡景苑、宝山杨行板块的万科四季花城、宝山月浦板块的嘉诚国际花园、嘉定的德邑小镇、松江新桥的海派青城等。

　　供应量的不断增大将使购房者的可选择余地加大，但同时也使小户型产品的竞争开始激烈，而这种竞争由于小户型产品的推陈出新更多体现在了产品设计方面。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，并非所有的小户型都好卖，随着70/90的房源上市越来越多，小户型市场竞争也越发激烈，之前几年的小户型项目，多数是桶式楼，房型、采光、通风等都不理想，随着2006年国家70/90政策的实施，开发商开始注重起产品设计，今后只有功能布局精巧的小户型才会热销。

　　据了解，去年由于不少项目需要配合70/90政策而改变了规划，因此推迟了上市，其中一些眼光较为长远的品牌开发商，对小户型的设计及推出尤为谨慎。对于这些品牌开发商来说，不仅仅是要把户型做小就可以，而且还要从功能性的加强、舒适度的保证以及市场面等各方面来论证所设计的小户型。今年以来，这些经过精心设计的小户型产品已经有一大批被推向市场。

　　人们发现，今年的小户型产品设计更加精巧、紧凑，并且出现了一大批建筑面积在90平方米左右的三房，小户型不再是仅适合单身人士或新婚家庭居住的小面积住宅，小户型产品在品质、设计上都已上了新的台阶。其中比较有代表性的是万科开发的万科金色雅筑，其70多平方米的两房和90多平方米的三房，虽然面积小，但是部分房源赠送大露台，且精装修设计巧妙，房间功能齐全，空间利用率大大提高，卫生间甚至还能做到干湿分离。

　　荒岛工作室研展部研究员蔡芳芳指出，今年以来，上海小户型公寓产品推出市场已达上千套，相比去年已有了明显增加，预计下半年还会有更多的小户型公寓上市。虽然供应量已明显增大，但是至少在今年年底前，小户型依然会非常抢手，不过从如今的新型小户型产品明显比老产品更为热销就可以看出，小户型要真正做到“不愁嫁”，首先必须继续保持不断的产品更新来迎合新的需求。

见习编辑：陈娟