春交会掐灭开发商幻想 滨湖成交套数同比降17%

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    对于5月份无锡楼市来讲，市场将过多的希望寄托在房交会上，在08年以来无锡楼市持续低迷的情况下，市场希望能通过春交会“刺激”一下楼市，甚至是希望通过此次春交会使无锡楼市回暖，走出低迷，但是从5月无锡楼市的实际成交来看，这个期望破灭了。

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全市及滨湖区商品房成交量较去年同期均下降

    网尚房地产研究机构提供的数据显示，08年5月份，全市商品房共成交2762套，其中商品住宅成交2136套，与08年4月份环比上升了29%和36%，，但是和07年同期相比则降了11%和17%。07年5月份，无锡全市商品房成交3120套，其中商品住宅2575套。从数据可以看出，08年以来楼市持续走低的状况依然在影响无锡楼市的成交量，春交会没有达到救市的效果。

    这一成交状况同样反映在滨湖区市场上，网尚房地产研究机构的数据显示，08年5月份，滨湖区共售出商品房567套，其中住宅有516套，住宅销售套数比4月份的411套上升了26%，但是和07年5月份滨湖区715套的住宅成交量相比，同比大幅下降29%。可以说，房交会的举行短暂刺激了滨湖楼市，使得区域住宅成交较市场低迷的4月份有了一定幅度的上升，但是销售数据仍低于去年同期水平，滨湖区楼市依然在低位徘徊。

房交会刺激滨湖楼市 成交量短暂上升

    08年5月初至房交会前，滨湖区楼市依然延续了4月份的低迷，位于马山的峰影苑的热销成为该时间段内滨湖楼市的亮点，据相关数据显示，整个5月份，峰影苑以83套的销量位居滨湖住宅销售排行榜榜首，该项目位于马上梅梁路，地理位置相对较好，产品类型主要以多层和小高层为主，4400元/平方米的销售均价使得项目对周边的够方针具有很大的吸引了，也促成了项目的热销。

    随着房交会的召开，滨湖区各参展楼盘的受关注度也相应提高，这也反应在了房交会后滨湖楼盘成交量的上升上，据网尚房地产研究机构提供的数据显示，房交会后，滨湖区商品房市场单日的成交量均超过20套，高峰时期日销量更是达到了44套之多，虽然市场环境不好，但是房交会还是为楼盘的销售带来了一定程度的促进作用，但是，太湖国际社区(社区 相册 样板 户型 视频)浚景阁和新加坡尚锦城(社区 相册 样板 户型 视频)三期公园大道水景房在10号和17好的开盘也在很大程度上催热了后市。

房源多但销售一般 滨湖品质楼盘逆势销售显实力

    5月分滨湖楼市，房源充足，除了市场上的既有房源如山语银城(社区 相册 样板 户型 视频)等，金色江南四期(社区 相册 户型 视频)、太湖国际社区(社区 相册 样板 户型 视频)、尚锦城等楼盘都在5月份先后推出了新的房源，但是从销量方面看，市场依然受到大环境的影响，成交量一直没有明显的上升。

    虽然区域整体销售一般，部分楼盘的逆势热销却凸显了他们的实力：太湖国际社区(社区 相册 样板 户型 视频)5月10日推出108套房源，5月份备案76套；新加坡尚锦城(社区 相册 样板 户型 视频)5月17日推出98套，5月份备案51套；山语银城(社区 相册 样板 户型 视频)和万科魅力之城(社区 相册 样板 户型 广告 视频)虽然没有新房源推出，但市场表现稳定，5月份成交量都为65套。这些楼盘是滨湖区内规模较大的楼盘，也都是品牌开发商在无锡的力作，产品在无锡市场上都具有较高的口碑。由此可见，市场环境对高品质的楼盘的影响相对较小。

6月份滨湖楼市将迎来一场恶战

    5月31日，位于五里湖畔的蠡湖尚郡(社区 相册 样板 户型 视频)开盘，推出了其全部193套房源，其开盘效应将在6月份得到体现。另外，6月份滨湖区商品房市场还将有新房源的上市，其中，圣芭芭拉(社区 相册 户型 视频)将在6月4日加推20套高层房源、顺驰天鹅湖(社区 相册 户型 广告 视频)二期将推出联排别墅和湖畔洋楼、瑜憬湾花园二期也将于6月份开盘，届时将推出约600套房源，银河湾花园(社区 相册 视频)预计也将在6月份前后开盘。

    从上述楼盘的动态可以看出，6月份滨湖市场的房源还将是十分充足。虽然和4月份相比，滨湖楼市有了小幅的回暖，但是和同期相比，大环境给滨湖楼市带来的影响依然存在，楼市成交量还是低于去年同期水平。6月份滨湖楼市能不能在5月份的基础上继续回，甚至超越同期水平，我们拭目以待。（HOUSE365刘永利  责任编辑：石小燕）