几年前，大多数南京人都在抱怨大房子横行天下、中小户型那么少，以至于很多人都买不起房。“90/70”新政（自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上）的出台，点燃了南京人希望房子能够小到他们买得起的希望。
 
　　“90/70”新政出台两年后的今天，当南京市场上的中小户型汹涌而来时，买房人却傻眼了：房子小是小了，数量也不少，可我们怎么还是买不起啊？ 

■市场现状

20个中小户型汹涌而来

　　6月开始，南京将有20个中小户型楼盘集中上市，遍布城中、河西、江宁、城北、城南、城东各个板块。

　　在城中板块，天正湖滨君悦阁有255套60-70平方米小户型；新街口的融寓主推50-90平方米一房和两房；虹桥中心4月份开始已经推出了40-90平方米挑高5米的小户型；锦盈大厦24层以上为酒店式公寓，面积45平方米，总价约在100万元左右；金陵大公馆推出的是最后90套33-59平方米的小户型。

　　在河西，金马郦城计划在6月6日推出其最后典藏的156套地铁多层小户型。金基汇锦国际挑高4.9米，主力户型50平方米，毛坯房单价1.2万元。天启花园SOHO挑高仅有76套；万科金域堤香的中小户型面积为70-90平方米。建筑师公社和宏普捷座等挑高户型继续发售中。在城东，位于徐庄软件园内的翠屏·紫气钟山有望推出40-60平方米科技公寓；城北的侨鸿皇冠钻石双星6月计划推出77套49-99平方米中小户型；万科红郡的11号楼主力为50平方米；江北的万江共和新城内阁主力户型为62平方米，江宁板块的中浩·大城小室推出的是5层带电梯的68套53-67平方米小户型。

开发商绞尽脑汁拼差异化

　　6月的中小户型市场好戏连连，记者了解到，不光是开发商不约而同集中推盘，且各家楼盘特色非常明显，或多或少都有可圈可点之处。

　　据了解，一些开发商在精装修上做足了文章，天正湖滨君悦阁在精装修中使用的都是国际顶级的高仪、汉斯格雅龙头以及威乃达橱柜等，万科金域堤香的精装修更是在70平方米的一房一厅当中设计了更衣室。还有不少是极其难得的多层小户型，比如金马郦城，中浩·大城小室。金马郦城的这批小户型据称全部是多层带电梯，一些挑高户型也在设计上做足了文章，金基汇锦国际的50平方米挑高两层后使用面积达到87平方米，基本可以做到三房两厅两卫，开发商为了方便购房人，在每套隔开的二楼专门不惜成本安排了卫生间。

　　为了提高小户型的舒适度，中海凯旋门的小户型配置了一个较大的阳台，但是这个阳台封闭之后就是一个小书房，这么小的面积瞬间变成两房，得房率和使用功能大大提高。位于中央路的锦盈大厦开发商不惜血本全部使用钢结构，抗震设防裂度超过南京规定标准达到9度，因为没用剪力墙空间浪费少，这家高层小户型的得房率比普通的要高5%。万科金域堤香70平方米的这类小户型在客厅和卧室之间巧妙地安排了一扇拉门，这个小小的拉门一旦拉上，主卧室内的卫生间、衣帽间与卧室自然而然形成一个独立的酒店套房，空间功能灵活自由。

价格厮杀大战即将拉开

　　“价格降了。原本以为首付要八九万元，算上各种优惠，首付7万就能买到了。”听说金马开盘推出多重优惠，且最低仅10600元/平方米起后，小刘最终下定了决心。刚开盘怎能说降？但与此前的市场预期相比，金马郦城开盘价格足够诱人。不仅是金马，南京多家推出小户型的楼盘在价格上都留下了足够空间。

　　实际上，定义豪宅的中海凯旋门也并非价格畸高。年初时曾有业内人士预测该盘小户型豪宅的单价在1.4万-1.5万元/平方米，但据消息人士透露，明天开盘的凯旋门最低1.2万元/平方米左右就能买到，且开盘肯定会有多重优惠。

　　表现最明显的是万科红郡。红郡传出消息，该盘50平方米左右的精装小户型产品最快于6月中旬就开盘，售价可能在1.3万元/平方米左右，首付甚至也可以低至两成。